"曲徑通幽處，禪房花木深。"穿過一個中式門庭，沿著兩旁種滿花草的石板路走去，一棟層次分明、曲徑通幽、四時景致繽紛的南北雙庭院別墅映入眼簾。站在諾德閱墅合院新樣板間的客廳，望向窗外，一年四季，花開花落的景象可盡收眼底。
9月13日，諾德閱墅合院新樣板間正式對外開放。諾德閱墅項目位于中央別墅區央心順義區后沙峪鎮21-18-001e、21-18-002地塊，擁攬北京唯一一條四季長流的溫榆河及沿河生態帶和天然濕地。
諾德閱墅大部分戶型采用開間朝南的布局，打造的落地景觀大窗三面采光，并且做到極致的270度環景采光。透過大面積的玻璃窗，可以把外面的景觀和陽光引入室內，構造出空間放大的感覺，將室內和室外的鏈接在一起，沉浸在自然之中。并以創新人居舒適度為基準，打造極致產品--新中式低密院墅，三重園林、五重進出禮制，府門、庭院、坊門、巷院、府邸依次相連，為居者呈現桃源詩意。
全新樣板間盛放 共鑒美好生活
此次諾德閱墅項目全新打造的合院樣板間，整體采用現代輕奢裝修風格，"L"型格局，憑窗而立可以欣賞到四季美景，并配備獨立電梯。
此產品房本面積320平方米，使用面積430平方米，分為地上三層和地下二層。一層層高3.3米，二層3米，三層2.9米（最高處5.5米），地下一層4.9米，地下二層3米。
庭院由入戶庭院、景觀邊院和南側的主庭院三面構成，花園整體面積約50多平方米。
首層整體層高約3.3米，面寬9.4米�？蛷d挑高6.3米，采用落地景觀大窗，透過大面積的玻璃窗，可以把外面的景觀和陽光引入室內；北側為餐廚聯動，并且配備中西廚導臺，滿足人們對于飲食的多元需求；南側為一間臥室，可以作為老人房或者客房。
地上二層為親子層，一方面豐富了家庭使用功能，另一方面和兒童房同屬一層，從動線上方便家里孩子的休息，以及家人親自休閑活動空間變化的使用需求，同時，在視覺上可俯瞰首層客廳挑空，增加了與首層客廳的互動；南側打造了一間陽光兒童房，還有打造了一間書房，滿足家庭成員讀書的需求。
地上三層是主人層，保障主人起居私密性。不僅有臥室，還有衣帽間和衛生間。此外，臥室連接一個生活露臺，衛生間南側連接一個功能露臺，豐富空中院落的生活感受。
地下一層為興趣層，采用了拐折式樓梯，整個地下一層整體層高4.9m，滿足會客和家人興趣空間的需求；并且使用三采光井的設計，充分保證采光通風，后期也可以自行改造采光井部分，將整體采光窗向外擴充；樓梯東側區域為手工房，兼顧書房功能，也可以做為根據家人的需求，打造一個工作室或者健身房區域等，享受更多的私屬空間。
地下二層為功能層，設計了保姆間、洗衣房、獨立的私家車庫和酒窖。在采光方面，使用采光井的設計，最大保證地下的采光通風和作為居室的優質空間感。
做最純正的別墅產品 打造一個適合中國人居住的家
諾德閱墅項目是中央別墅區收官封藏之作--"諾德之后，央區無墅"。自1992年，"北京外銷住宅001號項目"--麗京花園項目的開盤，開啟北京別墅發展的序幕，至今中央別墅區已歷經27年開發。
隨著時代發展，中央別墅區土地非常稀缺，以及"禁墅令"的實施和土地資源的不可再生屬性，中央別墅區內容積率只有1.01的土地早已開發殆盡。
"諾德閱墅是中央別墅區最后一塊容積率為1.01的土地，而且是溫榆河河岸邊唯一的一塊優質土地。"諾德閱墅項目銷售負責人何方希介紹，諾德閱墅不僅緊鄰溫榆河、羅馬湖，多公園環繞，城市墅區生態優渥，區域內低密墅區的聚集，而且也吸引并形成了以國內外高知階層為主的墅區圈層。
歷經27年的發展，至今中央別墅區的商業配套設施已經完全成熟。區域內不僅有16所國際學校、6大馬術俱樂部、16座高爾夫俱樂部、多家權威醫院，還有7大商業購物中心環伺，配套一應俱全，國際化氛圍濃厚。
"我們希望在北京最老牌的國際化別墅區里邊，做最純正的別墅產品。"何方希表示，之所以想在國際化氛圍濃厚的區域打造一個中式建筑的項目，一是為了中西結合，打造國際化視野，二是想打造一個適合中國人居住的家。
今年截至8月，諾德閱墅項目獲得了順義區別墅項目的銷售冠軍。
"信任源自責任" 開發"合適"的產品
諾德閱墅項目是由中國中鐵置業打造，是諾德最高產品系"閱"系都會力作。
中國中鐵置業是中國中鐵股份有限公司全資子公司，是中國中鐵房地產板塊旗艦企業。目前，中國中鐵置業以北京為中心，輻射全國，在20多個城市，同步開發項目50余個，開發面積2000萬平方米。并秉承"信任源自責任"的品牌理念，致力打造國家建筑、民生建筑、城市地標建筑、百年建筑、綠色建筑、人文建筑；統一"諾德"產品品牌，已形成"閱、逸、彩"三條住宅產品線。
當加拿大寶佳國際建筑設計集團駐華首席代表高志參觀完諾德閱墅新樣板間后表示，通過參觀樣本間和對項目的了解后，更加肯定了中國中鐵置業是一家值得信賴的品牌房企。
"中國中鐵置業作為一個品牌房企，是以市場、問題、結果為導向做項目開發的房企。我看到他們的很多的產品，基本上都跟上了這個時代的步伐，跟著需求走。我覺得不管什么房企，都應該圍繞需求做項目和產品。"
高志表示，北京土地供應越來越稀缺，在這么稀缺的地方，一定要開發出合適的產品，即資源和人群相匹配。
高志以諾德閱墅項目為例分析道，如果在中央別墅區打造剛需房產品，不僅成本會很高，銷售也會不理想，還有可能會引起負面效應。"所以，我們的土地資源和客群一定要相匹配。"
低密度的住宅產品會越來越受歡迎 市場會一步步"活起來"
在活動現場，中國豪宅研究院院長朱曉紅和《地產營銷人》出品人韓樂從"限墅令"和目前別墅市場的角度分析了諾德閱墅項目的優勢。
據朱曉紅和韓樂介紹，近幾年來，隨著"禁墅令"的執行，一些別墅項目審批的難度越來越大。市場供應量也在下降，但是人們的需求并沒有因此而減弱。
韓樂在活動現場分享了一組數據：2019年北京的別墅供應量比2018年減少31%，今年比2019年減少34%。
韓樂表示，雖然每年的別墅供應量在下滑，但是人們對于買別墅的需求依然存在。
"現在在市場上很難看到像諾德閱墅這種疊拼的別墅產品和合院的別墅產品，尤其是在今年疫情之下，這種產品已經變得很稀缺。"韓樂認為，未來，在別墅市場，人們可能很難買到新房，只能從存量的別墅項目中去挑選。
朱曉紅也表示，在"禁墅令"的背景下，要珍惜現有的一些低密度的別墅產品。
據介紹，諾德閱墅項目的容積率僅為1.01，屬于純低密別墅區。
同時，朱曉紅強調，無論是別墅產品還是普通住宅產品，在住宅市場，低密度的住宅產品一定會越來越受歡迎，而且市場一定會一步步"活起來"。
"在一二三城市的住宅市場，尤其是低密度住宅市場的房價是永遠降不下來的。"朱曉紅進一步表示，無論是什么項目，都要把產品做好。
諾德閱墅合院新樣板開放日單日勁銷2個億，繼續領跑區域！
品鑒專線：010-82058888
