全球房地產服務上市公司高力國際中國區董事總經理鄧懿君24日在北京表示，未來15個月，北京甲級寫字樓市場將迎來近200萬平方米的新增供應，受此影響，預計北京甲級寫字樓空置率將在2021年觸及最高點，達到接近25%的水平。這一空置率水平將是北京寫字樓市場近10年的最高點。
在當日舉辦的三季度新聞發布會上，鄧懿君指出，截至三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。
2020年全年，高力國際認為，中國宏觀經濟增長將穩步復蘇，北京疫情防控有效，寫字樓需求也大概率中性釋放。在此基礎上，該機構判斷，北京寫字樓供需失衡的態勢仍會加劇并會延續到2021年，寫字樓空置率則在明年觸頂。
當日發布的數據顯示，三季度，北京甲級寫字樓單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉正。寫字樓整體市場需求持續回暖，但需求復蘇依然比較弱。
在四季度，高力國際預計，若新項目如期入市，整體市場單季度新增供應將接近50萬平方米，空置率將大概率突破20%。2021年的新增供應將接近140萬平方米，這意味著，在未來的15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應。該機構預計，北京的空置率將在2021年觸及最高點，達到接近25%的水平。
不過，這一現象并不會持續太久。由于北京CBD核心區的中服地塊和麗澤區域的新項目預計將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應期的最后一年，此后空置率預計走降。
業內依然看好北京寫字樓市場。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，自貿區和示范區的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量，也將會為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。
高力國際預計，示范區的政策將對北京現有服務業進行一次全面的再升級，自貿區所規劃的紅線范圍內的區域，將會成為此次服務業改革和對外開放的“橋頭堡”。
來源：中國新聞網
編 輯：chenhong
