在極低利率的推動(dòng)下，火熱的樓市成為近期美國經(jīng)濟(jì)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。然而在疫情全面沖擊建筑業(yè)的背景下，不斷下降的庫存數(shù)據(jù)或使得這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象戛然而止。
根據(jù)美國商務(wù)部本周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月美國新屋銷售增長4.8%，經(jīng)季調(diào)后年率為101.1萬戶，為2006年9月以來的最高水平。
在需求側(cè)火爆的背后，建筑行業(yè)似乎并沒有趁熱增加供應(yīng)的意愿。高漲的木材價(jià)格和人力成本、郊區(qū)土地的激烈競爭都使得開發(fā)商無力快速滿足美國購房者疫情后追求更大“宅家空間”的需求。
根據(jù)測算，按照八月銷售速度，目前美國新屋庫存將會(huì)在三個(gè)多月的時(shí)間里完全見底，這也是美國商務(wù)部1963年開始統(tǒng)計(jì)這個(gè)數(shù)據(jù)以來的歷史新低，今年二月時(shí)該數(shù)據(jù)為接近六個(gè)月。全國住房建筑商協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)2020年美國新屋供給約為90萬套，與2019年持平，到2021年供給數(shù)量會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，但受制于建筑成本和材料的缺乏增速不會(huì)太快。
NAHB進(jìn)一步表示，以前建筑商開發(fā)一塊空地大約需要兩年的時(shí)間，受疫情防控措施的影響這一進(jìn)程還會(huì)更慢。此外，木材價(jià)格受到林場開工率低以及山火的影響持續(xù)走高，再加上存量家庭改造房屋的需求，短期內(nèi)供需關(guān)系很難扭轉(zhuǎn)。
美股市場上（按營收）排名第一的建筑公司萊納建筑表示，正在限制那些建設(shè)中房屋的銷售，以免被日益上漲的木材價(jià)格拖累。三月疫情底后，美股房地產(chǎn)建設(shè)公司普遍大漲，萊納建筑本周二剛剛觸及股價(jià)歷史新高。
美國火熱樓市面臨急剎車:新屋供應(yīng)最快3個(gè)月見底
（萊納建筑日線圖，來源：TradingView）
加州房地產(chǎn)顧問John Burns接受媒體采訪時(shí)表示，雖然建筑商可以不斷加價(jià)來彌補(bǔ)成本，但目前一些賣方漲價(jià)的速度已經(jīng)接近每個(gè)月2%，長遠(yuǎn)來看將使得購買房屋的難度增加。
來 源：財(cái)聯(lián)社
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