遠古洪荒時代，人們在漁獵采摘中便開始了收藏，從羽毛、獸骨到美玉、貝殼，從奇石、皮革到陶瓷、青銅……人類收藏歷史雖然綿延數百萬載，卻有一條鐵律亙古未變，那就是收藏品首先必須天然具備稀缺屬性。將此標準放諸當前的北京樓市，別墅產品顯然是當之無愧的頭號收藏標的。尤其是地處南三環的雙拼類獨棟魯能•釣魚臺美高梅別墅，堪稱詮釋藏品二字的最佳代言。
藏品的價值在于“物以稀為貴”。作為未來注定消失在供應行列中的別墅產品，“賣一套少一套”的屬性奠定了其作為藏品的價值基礎，魯能•釣魚臺美高梅別墅更是地處南三環中軸線之側，在北京供地漸趨郊區化的當下，稀缺至極的內城核心地段堪稱貴不可言。尤為難得的是，在北京土地平均容積率大于2的情況下，魯能•釣魚臺美高梅別墅容積率僅為0.53，僅僅呈現出46席別墅產品。核心地段與稀缺產品的雙重疊加之下，魯能•釣魚臺美高梅別墅的藏品價值已不言而喻。
“房產一如文物，文化含量越多，價值就越大。”馬未都一語道破別墅藏品的價值真諦，即在地段與產品層面之外，歷史和文化價值更為珍重。并且，獨一無二的文化與歷史內涵，也是藏品超脫于商品的內核所在。魯能•釣魚臺美高梅別墅地處中軸線之側，天壇正南三公里，與崇文門、東單、雍和宮一脈相承，具有極為深厚的歷史底蘊。同時，魯能•釣魚臺美高梅別墅還師法古代皇城規制，打造出一街九巷的建筑坐落格局和五重歸家禮序，續寫千年華夏文脈。整體布局之外，魯能•釣魚臺美高梅別墅在建筑細節上也嚴格遵循中式建筑美學，大坡屋頂、中式斗拱、雕梁畫棟等元素無處不在，同時采用現代材料、技術，以西式技法加以演繹，締造出文化韻味滿滿的高端住宅。
在藏品二字的賦能之下，承載物的價值往往將打破傳統市場規律，隨著時間的推移，其價值反而會日益增加。這也在某種程度上意味著魯能•釣魚臺美高梅別墅將在通行的別墅市場價值之外，獲得額外的價值升級預期。而這正是置業客群看重的賣點所在，即被項目的“無價”潛質吸引，購置一方足以流傳后代的傳世之宅。
作為層峰爭藏的內城別墅，魯能•釣魚臺美高梅別墅意味著一個時代的結束，再輔之以歷史文化屬性，堪與藝術孤品的價值相媲美。
