9月2日電 日前，上海、成都、廣州、合肥、杭州等地紛紛發布住房租賃市場風險提示，謹慎選擇住房租賃企業、認真確認租金價格、建議使用合同示范文本。
上海：選擇信譽良好的公寓品牌
9月1日，上海市房地產經紀行業協會發文稱，近期住房租賃市場中有公寓運營商采取“高進低出、長收短付”的經營模式，一旦出現“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為對房東和租客的切身利益、對住房租賃行業的規范發展乃至對整個社會的安定繁榮都會產生較大影響。
上海市房地產經紀行業協會建議，選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低、支付周期越長風險越大，選擇較短支付周期、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、采用規范的合同文本、合法為何自身權益。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，此次風險提示的發布，和上海個別長租公寓近期爆倉的事件有關，進而使得長租公寓的經營風險和金融風險問題再次受到關注。要選擇信譽良好的公寓品牌。對于無照經營、超范圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、信用不良、存在違法違規記錄的公司，都是需要謹慎選擇的。同時對于房東和個人租客來說，需要警惕“高進低出、長收短付”等問題，即要防范此類經營模式下的風險。
嚴躍進還稱，另外也提示了一種風險，即“支付周期越長風險越大”。這也是這兩年長租公寓中的一個新情況。部分長租公寓企業為了加快融資，往往會有此類支付周期的約束，這是需要警惕的，后續租客也要對支付周期有足夠的重視和了解。
廣州：防范“租金貸”風險
9月1日，廣州市房地產租賃協會發布住房租賃風險提示，近期，國內市場上出現多家企業“爆倉跑路”現象，這些企業以住房租賃名義采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)高風險經營模式開展詐騙行為，最終導致房東租金收不回來，租客房財兩空，數以萬計群眾利益受損。
廣州市房地產租賃協會建議，謹慎選擇租賃企業、了解周邊租金價格、謹慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、查驗房源信息和房源狀況、采用規范的合同文本、拒絕非正常高傭金的誘惑、解決矛盾維護合法權益。
海口：認真確認租金價格
近期，海口市住建局在日常工作中發現，海口不僅存在類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“海口良哲房地產營銷策劃有限公司”通過房屋租賃托管業務，采取“高進低出”“長收短付”經營模式，而且中介機構在收取租戶租金后，因不規范經營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃，進而導致房屋業主驅趕承租戶，造成房屋業主及承租戶利益受損的現象時有發生。
9月1日，海口市住建局發布房屋租賃風險提示，租客們除了要謹慎選擇中介機構外，同時要求租客們認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護自身權益等六大注意事項。風險提示特別提到，租客要避免一次性支付
大金額租金，以免遭遇中介機構因不規范經營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃事情發生。
合肥：建議使用合同示范文本
9月1日，合肥市消保委、合肥市市場監管局發出住房租賃市場消費風險提示稱，近期，該市個別住房租賃企業在開展住房租賃業務時因經營不規范(高收低租、長收短付經營模式)出現“爆倉”“跑路”，造成房東和租客利益受損。
合肥市消保委、合肥市市場監管局建議租客：謹慎選擇住房租賃企業、防范住房租賃市場風險、建議使用合同示范文本、留存證據，及時投訴。
成都：將開展住房租賃企業專項排查工作
8月28日，成都市住建局還發布了《關于住房租賃風險的提示》，提示住房租賃當事人在租賃活動中注意一系列事項。謹慎選擇合作企業、查驗房源信息和房源狀況、認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、向約定賬號支付房租、防范“租金貸”風險、采用規范的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案。
8月31日，成都市住建局發布消息，為了解成都市住房租賃企業經營情況，成都市將開展住房租賃企業專項排查工作。住房租賃企業要開展自查。住房租賃企業對照《住房租賃企業基本情況自查表》如實填寫相關內容，于2020年9月10日前，按企業注冊地報所屬區住建部門，各區(市)縣住建部門于9月22日前將轄區內住房租賃企業自查匯總情況報送成都市房地產市場服務中心。
同時，成都市房地產經紀協會對會員企業全面排查。成都市房地產經紀協會對會員企業存在“高進低出、長收短付”、違規開展租金貸、發布虛假房源、違規經營、侵害群眾利益等問題進行全面排查，建立臺賬，要求企業自行整改，加強行業自律。區(市)縣對轄區內住房租賃企業深入開展排查。
杭州：進一步限制“二房東”們
杭州市住房保障和房產管理局8月13日發布《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》，推進資金監管工作，進一步限制了“二房東”們。
9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規定順延執行。
來 源： 中新經緯APP
編 輯：liuy
