為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標,促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展,哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局等部門制定《關于促進哈市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。《意見》自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。
綠藍牌企業可按棟申請商品房預售許可證
依據《意見》,按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限,加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業,2022年6月1日前,取得土地使用權的房地產開發項目,在2022年12月31日之前,高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的,企業可按棟申請商品房預售許可證。
2022年12月31日前,對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目,滿足返還條件的,應盡快予以返還。同時,根據企業信用和項目建設進展實際,監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的,在返還各階段監管資金的基礎上,每階段提高原來應返額度的20%,以減輕企業流動資金壓力。
依據《意見》,自2021年10月1日起,新出讓的土地項目(以發布土地出讓公告時間為準),繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金,土地出讓合同簽訂后,一個月內繳納土地成交價款的50%,六個月內繳齊剩余土地成交價款,并按照規定繳納相應利息。
自2021年10月1日起,全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。
各類人才最高可獲10萬購房補貼
依據《意見》,為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房,施行購房補貼政策,對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的,以及已自主創業的,年齡在35歲以下的各類人才,在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準為全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定,購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后,市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。
對原籍不在當地,因工作或上學等各種原因來哈的新市民,在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼,購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標準為1萬元,購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后,市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。
放寬二手房公積金貸款房齡年限
依據《意見》,在確保房屋抵押物價值的前提下,結合哈市實際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。
允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
縣(處)級女干部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策,社保開戶即可申請繳存住房公積金。
放寬住房公積金組合貸款業務,職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的,可申請組合貸款。
統一房地產市場數據信息和發布口徑
依據《意見》,健全網上輿情監測機制,統一房地產市場數據信息和發布口徑,在政府網站和主流媒體進行發布,各相關職能部門依法依規查處各類不實信息,依法依規處置房地產信息網絡傳播亂象,規范信息傳播秩序,及時回應社會關切。
各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任,積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同,適時研判房地產市場走勢,做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任,找準產品定位,提升產品品質,共同促進全市房地產市場穩定發展。
哈爾濱市九區按上述意見執行,各縣(市)可結合本區域實際情況參照執行。
來 源:黑龍江日報
編 輯:liuy