土拍市場的降溫已經蔓延到北京。
截至10月11日15時，北京第二輪集中供地報名結束。從實際情況看，房企參與情況低于市場預期，僅16宗地塊有企業報名。本輪土拍中，北京共放出43宗地，除了唯一已采用招標方式出讓的地塊，合計26宗地報名房企數量為零。
在今年上半年首輪供地中，鏖戰北京市場的房企有50多家，即便出讓規則較為嚴苛的限制，但依舊有25宗地塊全部觸及地價上限，有10宗進入競建高標準住宅建設方案階段。但行至秋天，當北京拿出更豪華的土地陣容時，房企卻“不買賬”了。
此前8月30日，北京發布第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規模約496萬平方米。跟首輪集中供地相比，此次出讓宅地增加了13宗，建設用地與規劃建面均增加44%左右。
從公布的地價上限看，二批次地塊的整體溢價率控制在10%以內，單宗溢價率不高于15%。達到地價上限后，除了競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式，還首次要采取以搖號方式確定競得人。
盡管政策有意合理確定土地溢價率，通過控房價、限地價，為企業預留合理利潤空間，并通過競建設方案等方式保證住宅建設品質，推動行業進入高質量發展階段。但對房企來說，再像首輪供地那樣，豪爽拿出“真金白銀”搶地已非易事。
公開信息顯示，本次集中供地參與房企不足30家，且多為央企和國企。近期大肆掃貨土地市場的中海仍未缺席，在海淀區、豐臺區、大興區等8宗地塊中均有報名，建工也報名了9宗地塊，中鐵報名了8宗地塊，華潤報名7宗地塊。
最熱門的海淀區044號地塊，報名房企達到8家，分別為中海、京投、中建三局+中建五局聯合體、城建華潤聯合體、首開+住總+建工聯合體等。海淀區045號地塊有5家房企報名，包括中海、中建三局+中建五局聯合體、首開+住總+建工等。
除了為數不多的熱門地塊，高達六成土地無人問津，包括十八里店三宗地塊、王四營地塊、管莊地塊、孫河鄉六宗地塊、順義新城兩宗地塊、城關中心區地塊等。
據業內人士透露，除了控制債務、銷售降溫、現金流趨緊等因素，如今土拍市場對房企資金來源的嚴格審查，也是房企拿地積極性降低的重要原因。
公開信息顯示，北京二輪供地除一宗招標項目以外，起始價總額高達1359億元。而出讓規則專門提到，競得人須在繳清全部土地出讓價款后2個工作日內，提交購地資金來源說明，這是北京落實自然資源部關于嚴格購地資金審查要求的重要舉措。
來源：第一財經
編輯：wangdc
