10月13日，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局13日對外發文，嚴禁商辦類項目變相改造為“類住宅”，堅決禁止借康養、總部經濟等之名圈地變相開發商品住宅。
這份名為《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》中，從規范建設項目土地出讓要求、嚴格建筑設計要求、加強建設施工和竣工驗收管理、加強銷售登記環節管理等方面提出了一系列具有較強針對性的措施。
根據該意見，產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米，不得按照住宅類房地產進行登記。對零售商業用地、批發市場用地上建設的項目參照《意見》建筑設計要求執行，不受分割銷售面積限制，鼓勵小型商業服務設施配套建設。嚴禁旅館用地分割銷售和不動產登記。
意見要求，商辦類項目應嚴格
按照土地出讓合同約定的規劃用途及建筑功能進行建筑單體設計，從設計源頭上杜絕后期改造為“類住宅”的可能，如建筑平面布局形體應規整，不得采用住宅套型設計形式，盥洗室、衛生間、茶水間或飲水供應點及各類型管井、煙道等應集中設置。
意見明確，市場主體應當嚴格按照批準的規劃用途進行開發、建設、銷售和使用，嚴禁擅自改變規劃用途。商辦類項目廣告主、廣告經營者、廣告發布者推銷房屋時，應當明確房屋性質為商辦類項目，不得誘導或者欺騙消費者，不得在廣告內容中明示或者暗示房屋具有住宅功能，不得以“不限購”“不限貸”的名義、噱頭代替“商辦類項目”。
近年來，海南以“壯士斷腕”的決心嚴控房地產開發，房地產開發投資占固投的比重由2017年的49.8%逐年下降至2020年的38.7%。海南省實施房地產“雙暫�！闭咭詠�，有些項目存在將商業辦公類項目改變建筑使用功能的傾向，變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑行為。因其產品不受海南省房地產限購政策影響，存在開發企業違規銷售、虛假宣傳、誤導購房者等現象，沖擊房地產市場，影響房地產政策的有效執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進受訪時稱，該政策進一步體現了海南嚴管類住宅市場，繼續強調去房地產化的導向。今年海南房地產市場表現明顯活躍，在既有嚴厲的購房政策下，部分購房需求開始進入到“類住宅”市場，一些房企也把開發的重心向此類物業傾斜。此次政策定調后，房企和購房者應嚴格遵守項目開發和認購紀律，防范越紅線等行為。(完
來 源：中國新聞網
編 輯：liuy
