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多地土地拍賣現流拍、中止競拍 釋放什么重要信號?
http://www.xyjnpx.cn房訊網2021/10/19 9:07:20
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[提要]近期,全國22個重點城市第二輪集中供地進入尾聲,北京、上海等多地的土地拍賣落下帷幕。

  近期,全國22個重點城市第二輪集中供地進入尾聲,北京、上海等多地的土地拍賣落下帷幕。整體上來看,相比第一輪集中供地,此輪供地大多數城市的熱度明顯出現了降溫,延遲競拍、流拍,甚至中止競拍等情況在多個城市出現。

  此次北京成交的17宗住宅用地,平均溢價率為4.2%,比上一輪7.1%的平均溢價率進一步降低,還有26宗住宅用地競拍因沒有企業報名而延期。此次,北京也首次試點競“現房銷售面積”,也就是當參與競拍的開發企業現場報價達到上限之后,不再繼續競價,而是競“現房銷售面積”。最終,試點地塊將近一半的面積,大約5.4萬平方米的商品房將實現“現房銷售”,而不是現在通行的“期房銷售”。

  專家分析稱:“現房銷售”可以做到真正的“所見即所得”,有助于保護購房人合法權益,未來會進一步推廣,但也更考驗房企的財務狀況和管理能力。近期,監管部門對房企的融資和資金運用提出了更為謹慎的監管要求,再加上住宅用地大批量集中入市,分析師表示,這些因素都使得土拍市場明顯降溫。

  貝殼研究院高級分析師潘浩:從規則調整這方面來看,這次更考驗房企的資金健康程度、現金流轉的能力、經營管理的能力。所以第二批次拿地,現在來看是以區域型的、深耕本地的房企和財務穩健型的房企為主。

  今天,北京首個公證搖號的商品房正式公布搖號結果。未來,北京熱門新房項目,都將公證搖號。九月底以來,大批新房項目陸續入市,購房人的選擇增多,新入市項目也普遍按照要求設置交付樣板間。消費者在交付樣板間里所見即為交房時所得,這讓信息更加透明,也讓消費者決策更理性,有效穩定了市場預期。

  北京購房人:我之前買過房,實際交房的時候跟之前看樣板間的時候有很大的偏差,所以導致了一些很不滿意的地方。政府推出交付式樣板間這個政策,我覺得非常好。

來 源: 央視網  

   編 輯:liuy  

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