當一系列變革在城市這個人口、經濟、社會的聚合體中上演，就促使了城市更新的發生。隨著經濟的不斷發展，人們日常的購物方式、獲取信息的渠道更加多樣。企業的營商方式、資產管理等萬事萬物都處在不斷地變革中。
城市更新不僅是人和企業的更新，更是產業、空間、消費的更新。在城市更新的過程中，城市空間和與內容在進行重構，這又再次促進了相關行業及產業的改變與發展，帶動消費與不動產資管的升級。唯有通過資產改造化的城市更新，才能提升各個不動產經濟價值，才能推動城市社會價值和市場價值融合，才更能在經濟發展的長河中擁抱未來。
01發展是擁抱未來的前提
10年前，人們很難想象，移動支付可以讓錢包退居二線；
20年前，人們很難體驗，5G網絡的流暢與迅速；
30年前，人們更難理解，龐大的物流體系能讓你我在屏幕前購買到世界范圍內的諸多商品……
生產力與生產關系的相互矛盾，促使了人類社會經濟的不斷發展。經濟的發展促使了各行各業處在持續變化之中。
40多年前，改革開放的一聲“槍響”，讓我國經濟體制由計劃經濟轉向社會主義市場經濟。而這一變革，不僅是經濟體制上的改變，更是所有行業及產業的改變。
1980年，中國第一家中外合資企業北京航空食品有限公司被批準成立。自那時起，一大批合資企業相繼成立，企業經營模式的改變從食品制造業逐漸延伸至輕工業制造、酒店管理、投融資等多個行業。
再將目光聚焦于21世紀，隨著互聯網、電子商務等高速發展，物流、IDC行業迎來前所未有的蓬勃發展。同時，我國高鐵里程的不斷增加，Swift.express的加入也讓物流運輸效率得到提升；物流運輸成本的降低促使大量物流園區建設，產生了物流地產的發展。
回歸到日常生活中，隨著人們收入水平、生活質量的提升，讓一座座購物中心、商業寫字樓等更加繁榮。作為商業不動產項目，資金端與運營端的相互配合讓不動產資管逐漸成為管理模式的主流。
當前，國內房地產業由增量轉向存量。在經濟發展的洪流中，面對各類資產的龐大存量，如何將“投融管退”有機運行，實現資本的有效運營與價值的共創共贏，已然成為資管所關注的焦點。
02變革是通向未來的方式
當各個行業的改變發生于城市中，則促使了城市規模的不斷擴張、人口數量的不斷增加以及相應城市文化的產生。
當城市內過去的固定資本不足或難以支撐現如今乃至將來經濟發展所需時，變革所帶來的城市更新也應運而生。
2021年是中國“十四五”規劃開局之年，是房地產行業的存量改造元年，更是城市更新回歸本源之年。對于城市更新與發展，黨中央予以高度重視，將其列入“十四五”規劃的重要部署。
2021年8月30日，住房和城鄉建設部發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》全面叫停了城市更新中的“大拆大建”，不沿用過度房地產化的開發建設方式，由“開發方式”向“經營模式”轉變。城市更新的改變，必然會牽動城市內商業不動產、長租公寓、物流地產、數據中心等多種不動產資產迎來變革。
明確核心要義 更新內容轉變
“取其精華，去其糟粕”是辯證發展觀的核心要義，而商業、寫字樓等城市空間和內容的改變則是城市更新的核心要義。
以運營為根本 資本運作轉變
城市更新自然離不開資本市場的參與，但以往資本的高杠桿高周轉模式已成為歷史。新的資本創新以資產真實長久增值為基礎，以運營為根本，促使更新后的經濟得到可持續增長。
四方主體串聯 產業鏈重構轉變
去房地產化的城市更新意味著產業鏈的持續重構，政府、投資機構、資管方和運營方，四方主體串聯整體業務鏈條。
資本市場的參與是城市更新中的重要一環，而城市更新模式和內容的變化，也讓城市發展可持續；資產管理的創新形式，則是在城市更新發生改變之后，盤活資本存量，促使行業發展迎來“第二曲線”的重要手段。面對百年未見之變局，唯有堅持創新和發展，才能跨越周期，走向新時代。
03第六屆中國不動產資產管理峰會：萬象更新，走向未來
由商業聯合會創新分會委員會指導，睿和智庫、萬商俱樂部聯合創辦的“中國不動產資產管理創新峰會”，已經成功舉辦了5屆。從2020年開始，中國不動產資管創新峰會開始嘗試與政府機構合作，第五屆峰會應佛山政府邀請，落戶大灣區。組委會克服疫情等因素，于2020年12月12日在佛山潭州會展中心成功舉辦。
大會一直以城市更新和不動產資產管理及創新為主旨，伴隨著創辦機構睿和智庫對房地產行業未來發展脈絡的理解，經過5年的專業經營，“中國不動產資產管理創新峰會”已成為政府、城市、企業以及資本市場相互交流、跨界整合的行業研討平臺。
第六屆中國不動產資管峰會，將年度主題確定為“萬象更新 走向未來”，聚焦“十四五”開局后的新趨勢、新模式。也將基于新產業鏈條，本屆峰會將邀請各地政府、開發商及資管機構、多業態運營機構，及科技、產品等產業鏈下游企業，齊聚一堂，共商發展大計，尋找未來合作伙伴！
