在房住不炒的風向之下，越來越多的房企開始重視長租公寓賽道。一些早就將長租公寓作為“主航道”業務發展的房企，在今年正式踏上盈利之路；而另外一些理性觀望的房企則大膽進場，挖掘新的細分市場空間。
日前，克而瑞發布數據顯示，2021年三季度，TOP20集中式長租公寓累計開業規模67.74萬間，同比增長15.81%，環比增長4.28%，開業規模增速觸底反彈。同期，TOP20集中式長租公寓管理規模破百萬大關，達101.33萬間，環比增長1.93%。
另據長租公寓企業財報，2021上半年，多家長租企業業績表現優異，盈利能力明顯提升。其中萬科泊寓實現營業收入13.19億元，同比增25.6%；龍湖冠寓開業房間數已達9.4萬間，租金收入實現10.7億元，同比增長45%。
“今年長租公寓在政策上有一個巨大的變化，就是可落地、可預期，這對從業者的信心提升是非常明顯的。”日前，樂乎公寓集團創始人、CEO羅意在接受時代周報記者采訪時表示。
克而瑞指出，在國家大力倡導租賃住房的政策紅利下，租賃行業逐漸撥開陰霾，踏上全新的征程，越來越多的行業參與者及行業關注者重拾對租賃行業的信心，由相對謹慎觀望的態度轉向積極展開住房租賃相關業務。
政策逐漸完善
今年以來，租賃行業利好消息不斷。克而瑞租售事業部監測，2021上半年，我國累計出臺租賃相關政策110條，其中市場監管類占比最高，達36%。政策從出臺逐漸走向落實，租賃市場逐漸完善。
1月，上海、北京、云南、中山、天津、寧波和青島等省市通過市場監管、減稅、增加租賃用房供應、獎補等一系列措施，響應中央要求，培育和發展住房租賃市場；6月，中央發布了一系列發展保障性租賃住房的政策，主要從增加供給、支持改建、降低企業稅負等方面重新構建大城市住房租賃市場的格局。
“最明顯的就是稅收。去年樂乎在北京，加上公積金、社保、稅收優惠、補貼等，減少了1000萬多元，這是很直接的體現。稅收等利好政策出臺，對于從業者的信心提升是非常明顯的。”羅意告訴時代周報記者。
政策利好之下，長租公寓市場重
煥生機，租金整體呈現上揚趨勢。10月18日，觀點指數研究院發布數據，今年9月，多個城市租金有所上漲，租賃市場火熱持續。其中，廣州同比漲幅最大，達43.53%；其次是深圳，為40.07%；環比來看，成都環比漲幅最大，達12.73%，同比漲幅39.14%。
企業層面，隨著租賃需求持續火熱，長租公寓開業規模增速觸底反彈。根據克而瑞數據，2021年三季度，TOP20集中式長租公寓累計開業規模67.74萬間，同比增長15.81%，環比增長4.28%。開業規模榜中，排名第一的萬科泊寓以15萬間的成績遙遙領先，位居榜首，也是唯一一家突破10萬間開業規模的集中式品牌公寓。
在管理規模榜中，萬科泊寓和龍湖冠寓分別以20萬間和11萬間的管理規模摘得冠軍和亞軍席位，也是唯二管理規模超10萬間的品牌公寓運營商。
走向理性發展
過去數年，長租公寓曾處于非理性繁榮，背后亦暗流涌動。2019年，共有53家長租公寓機構資金鏈斷裂或無法再經營；2020年1—11月，長租公寓“爆雷”數量高達
“過高的杠桿加上較低的盈利能力，是過去幾年長租公寓行業遇到巨大挑戰的重要原因。”羅意告訴時代周報記者，從另一個角度看，長租公寓企業頻頻“爆倉”，實際是把過去存在的一些問題出清，是行業進入理性健康期必經的階段。
10月19日，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林告訴時代周報記者，長租公寓理性發展，重點要控制好金融杠桿，回歸正常的投資經營角度。
為了促進長租公寓市場平穩健康有序發展，今年以來，從中央到地方都出臺了多項規范政策。
2月，深圳、北京、上海、廣州先后出臺住房租賃監管政策，從設立資金監管、規范租金支付周期、嚴控租金貸等方面規范住房租賃市場發展；3月，2021年《政府工作報告》明確要求“規范發展長租房市場”，長租房的發展上升到國家戰略層面；4月，長租公寓市場首個系統監管政策出臺，從資金監管方面規范了長租公寓市場的“高收低租”和“長收短付”的行為，有助于規范市場經營，進一步推動長租公寓市場平穩健康發展。
10月19日，克而瑞證券首席分析師董浩告訴時代周報記者，未來長租公寓行業會回歸重資產長周期邏輯，注重精細化管理，提升服務增加值并向平臺化發展，適當合理結合互聯網思維，提升自身造血能力。
同策研究院指出，相信未來各級城市將會加大租賃住房的供應量，有效解決目前長租公寓房源緊缺問題。這也會使得品牌長租公寓顯著降低拿房成本，擴大市場規模。但與此同時，高性價比的保障性租賃住房的增加也會給長租公寓市場帶來不小沖擊，雖然品牌長租公寓“浴火重生”，預計未來仍會面臨挑戰。
來 源： 時代周報
編 輯：liuy
