2021年9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調，金融部門要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續落實好房地產長效機制。
值得注意的是，9月27日中國人民銀行發布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開。會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席易綱主持。會議中不僅分析了國內外經濟金融形勢，還多次提及了維護房地產市場健康發展，維護住房消費者的合法權益，為2009年以來首次提及房地產，會上還釋放出信貸政策微調的信號，引起業內廣泛關注。
以上兩個會議都是由央行、銀保監會主導，規格較高。對此，中原地產首席分析師張大偉認為：中國房地產調控已經從之前的住建部常規維穩，升級到了央行主導預防金融風險層面了，這顯示高層的確有考慮當下出現系統性金融風險的可能性，會議上強調“兩個維護”，更多的是維護市場避免出現金融風險。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：政策提及了維護房地產市場健康發展，維護住房消費者的合法權益的“兩個維護”，充分體現了當前穩定樓市的導向，相比過去打壓性的表述，此次“兩個維護”提法釋放了一定的寬松導向。
政策還提及對住房消費者的合法權
益維護，此處表述頗有意味，若按照過去的表述，應該是類似“保障購房者合法權益”的內容，而此次強調住房消費者的概念，也說明對于“住房消費”是持肯定態度的。
此外，會議指出穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性。保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩定。
從最近兩個月的金融統計數據上看，2021年7月新增人民幣貸款1.08萬億元，較2020年同期新增905億元，但多增部分全部來自企業票據融資。2021年8月新增人民幣貸款1.22萬億元，同比減少631億元。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金表示：從今年以來的貨幣政策例會政策表述變化看，總體而言穩貨幣、穩信用的政策更加明確，政策推動信用擴張見底回升的時機可能已經到來。在流動性方面，結合近期央行較為積極的流動性投放規模和節奏，可以認為未來流動性的補充很可能是及時和足量的。
行業分析人士普遍認為，會議釋放了對于房地產信貸政策的動態微調信號。
廣發證券銀行業分析師倪軍表示：相關方面可能已關注到房地產市場信貸循環問題，預計在不突破前期顯性規則下（如“三條紅線”、集中度管理），房地產信貸政策有望動態微調。
平安證券證券分析師楊侃也表達了相同的觀點，他認為：結合此前《經濟參考報》、《經濟日報》相繼發聲，預計未來融資端環境或有望迎來小幅緩和。2021H1末 37 家上市銀行中，26 家房地產貸款占比、個人住房貸款占比已壓降至監管要求上限及以內，整體亦存在一定調節空間。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：房地產信貸政策的落實仍將貫徹“房住不炒”的導向。同時，信貸管控應合規合法合理，房地產合理消費需求和購房者合理權益仍要給予保障。此外，信貸結構可進一步優化，除了傳統的按揭貸款等領域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速，以積極促進租賃消費市場的健康發展。
具體到細節方面，嚴躍進認為：四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時其客觀上也促進了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善，對于防范出現債務危機等也有利好。
來 源：環球網
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