10月5日，世邦魏理仕發表《2021年第三期香港商業房地產市場回顧》。
報告指，預期入境檢疫要求即將放寬，加上持續的經濟復蘇將繼續于未來6至12個月支持房地產租賃需求及穩定租金，從而進一步推高物業價格。
據數據顯示，2021年第三季香港甲級寫字樓租
賃量達130萬方尺，令負吸納量進一步收縮至11.9萬方尺。雖然出租情況明顯改善，但仍連續8個季度出現負吸納量，成為歷來最長下跌周期。整體空置率再上升0.2個百分點，至11%，導致整體空置樓面達900萬方尺新高紀錄；其中，港島東空置率躍升至8.5%，創近16年新高；中環區的空置率為7.3%。第三季整體租金下降0.9%，年初至今累跌5.3%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，第三季的甲級寫字樓租金下降幅度收窄，她相信通關將是最重要誘因，中資機構來港會增加租賃需求。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平亦表示，由于本地疫情受控，商業活動續漸回復正常，香港的經濟前景變得更加樂觀。然而，隨著零售額增長速度放緩，低基數效應亦正在減退。本港失業率連續六個月下降，至最新的4.7%，加上電子消費券的推出，將在短期內提振消費活動，預計零售市場將在2021年余下時間出現更顯著復蘇 。
陳錦平預期，未來12個月，零售商鋪租金有5%至10%升幅；工業物業租金或漲5%；惟寫字樓租金仍有壓力，相信仍有最多5%以內跌幅，2023年將有300萬方尺新增供應，屆時租金仍難望有增長。
來 源：觀點地產網
編 輯：liuy
