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成績斐然 新城控股2020年超額完成年度目標
http://www.xyjnpx.cn房訊網2021-1-11 9:00:52
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[提要]近日,房企陸續迎來2020年發展成果的“驗收時刻”。1月8日,新城控股(601155.SH)發布2020年12月及四季度經營簡報,交出一份穩健向好的年度答卷。

  近日,房企陸續迎來2020年發展成果的“驗收時刻”。1月8日,新城控股(601155.SH)發布2020年12月及四季度經營簡報,交出一份穩健向好的年度答卷。

  根據簡報,2020年,新城控股實現銷售金額2509.63億元,累計銷售面積約2348.85萬平方米。其中,12月單月銷售金額約310.55億元,銷售面積約319.85萬平方米。至此,新城控股超額完成年初制定的2500億元銷售目標。

  同時,新城控股超額完成年初制定的全年新開業30座吾悅廣場的目標,截至12月30日,旗下已開業吾悅廣場及委托管理在營商業項目達到100座。而伴隨開業項目數量逐步增加,和已開業商場運營逐步成熟帶動收入提升,2020年新城控股商業運營總收入增長至57.21億元,超額完成55億租金的目標,同比上漲超過30%。

  在疫情籠罩和充滿變局的2020年,保持穩健增長并超額完成年度銷售目標,新城控股這一成績單顯得尤為難得。突出的成績背后,是新城控股“住宅+商業”雙輪驅動戰略筑牢的穩固基本盤,也得益于公司對行業趨勢的深度洞察以及精準的投資布局。新城控股董事長王曉松表示,在過去的一年,新城堅持高質量發展,強化風控,穩健經營:“希望新城人能擁抱變化,擁抱創新。逆風中敢破浪,變局中開新局,磨礪聚變,創贏未來。”

  雙輪驅動 業績穩中求進

  2020年,受新冠疫情和復雜多變的經濟環境的影響,房企分化進一步加劇。在此背景下,憑借長期深耕核心城市群以及優質的產品力、高效的運營實力等優勢,新城控股不僅整體銷售規模達到既定目標,位于全國各地的多個項目還持續熱銷。

  以位于上海閔行的新城千禧公園為例,作為新城控股傾力打造的公園系2.0產品,項目10月首開當天認購并簽約11.1億,創公司上海區域操盤項目中首開當天簽約最高紀錄。位于溫州甌江口板塊的甌江灣項目,8月首開當天即認購300套房源,銷售金額4.1億,去化率達到97%,而基于板塊利好的不斷釋放以及新城控股過硬的產品品質,項目2020年四開四捷,取得全年銷售14.47億的優異成績。

  在長三角之外的貴州六盤水,新城控股在當地打造的首個作品——鳳凰薹于7月24日首開當晚即去化476套,認購3.39億;并在此后的五個月內加推3次,開盤去化均在80%以上,全年簽約金額達7.17億元,市場占有率位居當地第一。

  不斷熱銷的項目也推動著新城各地方公司銷售額的上漲。據悉,在地域深耕策略的指引下,2020年,新城控股住宅開發事業部涌現出蘇州、上海、蘇南、南京、北京、天津、浙南、山東8個百億量級的地方公司,不僅覆蓋深耕的長三角區域,還包括環渤海經濟圈。未來,隨著全國化布局的持續深入,新城控股有望孵化更多的百億量級公司。

  手里有糧,心里不慌。在保持規模增長之際,新城控股還積極把握市場機遇,以較低成本獲取大量優質地塊,穩步擴大土儲池。2020年,尤其是進入二季度以后,在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下,新城控股投資力度加碼顯著,單是6月份,就新增19幅優質地塊。據億翰智庫發布的《2020年1-12月中國房企新增貨值TOP100》顯示,2020年新城控股新增土地貨值3644.5億元,位居行業第六。

  在拿地區域上,新城控股進一步推進全面均衡的全國化布局結構。2020年,新城控股戰略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目,并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國重點省會城市,拿地城市層級顯著提高,并依據綜合體拿地優勢積極降低土地成本。充足優質且布局均衡的土地儲備,不僅有助于提升企業的抗風險能力,也為新城控股未來2-3年的發展提供堅實支撐。

  商業運營收入57.21億元 同比上漲超30%

  克而瑞數據顯示,受疫情影響,2020年TOP20內房企的總租金收入為1323億元,相比2019年下降了9%,為4年來首次下跌。作為新城控股區別于其他房企的核心競爭力之一,2020年,吾悅廣場超額完成年初制定的開業30座的年度目標,新城控股商業運營總收入則同比增長超30%至57.21億元。

  開源證券在近期首次覆蓋新城控股的研報中還指出,吾悅廣場租金經營隨開業年限延長表現更佳。截至2019年,開業1-3年的吾悅廣場平均租金收入0.9億元,同比增長27%;開業5年以上達1.67億元/座,同比增長15%。

   憑借精細化運營穩步提升營收水平之際,吾悅廣場規模也持續擴大。截至2020年12月25日,新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到156座,進駐全國118個城市,初步完成全國化布局。而更為重要的是,12月30日,新城商業在營規模突破性地達到百座,正式進入百店時代。

  此外,在推動吾悅廣場全國化的過程中,除了深耕長三角大本營和環渤海等城市群外,新城控股還正拓展中西部作為第二戰場。在新城看來,中西部是一個較大的發力點,無論是從城市商業發展還是當地居民不斷升級的消費需求的角度,以吾悅廣場為代表的商業產品線都備受歡迎。為此,近年來,新城商業積極布局云、貴、川、渝,進駐西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧等省會城市。

  值得一提的是,新城控股還持續關注需求端的特征與變化趨勢,推動吾悅廣場迭代升級。2020年,基于對消費痛點的前期調研以及未來消費趨勢,新城控股進行了一場產品升級戰役,對商業價值體系和產品體系進行梳理和升級,提出并形成了以“三區兩線、五位一體”為核心理念的“吾悅”價值體系,并推動產品升級戰役進入加速試點和落地階段。

  在2020年底舉辦的“百店慶典”上,新城控股聯席總裁曲德君表示,雙輪驅動模式下,新城商業將一如既往聚焦線下空間,新城商業未來的發展愿景是“讓商業空間更有價值”,持續提升商業空間的投資價值、商業價值和服務價值,致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費場所、更被商家認可的經營平臺,致力于實現更讓業主滿意的資產收益。

  頻獲國際機構認可 資本市場表現亮眼

  保持銷售增長的同時,新城控股還不斷擴大融資規模,為公司持續發展提供充足資金支持。除了傳統的銀行融資外,新城控股2020年積極發行海外債、ABS、超短融及公司債等,積極拓寬融資渠道。單是5月至6月,公司就接連成功發行10億元超短期融資券、15億元中期票據、7.5億元超短期融資券以及4億美元的優先票據等,并持續降低融資成本。

  值得一提的是,新城控股還以吾悅商業物業為底層資產,打通自持商業資金循環,于4月、6月和8月接連成功發行吾悅商業物業ABS,創新融資工具。

  財務方面,興業證券最近發布的研報認為,新城控股財務優勢突出,財務結構穩健。截至三季度末,公司的凈負債率僅為42.5%,處于行業內較低水平,現金短債比為2.07。結合公司業績增長,土儲充沛,維持新城控股“買入”評級。

  持續的業績增長和穩健的財務表現,也讓新城控股廣泛收獲國際評級機構的認可。2020年11月2日,國際評級機構標普將新城發展和新城控股的評級展望從BB “穩定”上調至BB“正面”。緊隨其后的12月4日,惠譽將兩家公司的本幣及外幣發行評級由“BB”上調至“BB+”,評級展望為“穩定”;同時,將新城發展、新城控股及新城環球的高級無抵押債券評級上調至“BB+”,并基于公司優化的治理結構,同步提升新城的ESG評分。

  王曉松曾表示,公司將保持雙輪驅動的中長期發展戰略不變,并將“增量”轉向“提質”,由“沖規模,提排名”轉為“以資本回報率為核心,聚焦利潤”。回顧2020年,使命已達;展望未來,新城控股在保持規模之際,將持續堅持高質量、可持續的穩健發展之路。

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