日前，北京第二輪集中供地土拍結束，共計成交17宗宅地約513.45億，與一批次1109億的收入相比，整體土拍氛圍比較冷寂，可以說是潦草收場。
價值高地
稀缺供應
雖然本次土拍比較冷清，但海淀的4塊宗地依然是多家知名房企爭搶的熱土，吸引了中海、華潤+首開、懋源、建工+金隅、招商等五家實力知名房企及聯合體的爭奪。其中，海淀西北旺永豐F1-HD00-0403-0003及0004/0005地塊被華潤+首開和中海以44.95億和45億的價格拿下，兩塊地的溢價率分別是6.26%和5.63%。
掛牌顯示，這兩宗地塊未來銷售指導價均為8.3萬/㎡，房屋售價有±8%浮動，相較于周邊幸福里8萬/㎡，天閱西山7.1萬/㎡，百旺府7.3萬/㎡的價格，永豐兩宗地上住宅項目的價格再上一層樓。因而，當海淀兩個地塊一經掛牌，便引來各大實力央企的關注，區域價值再次凸顯。
據相關數據統計，從2016年到2020年的近五年時間里，全海淀僅有15個新住宅項目上市，尤其像西北旺永豐這樣的核心地塊，高端住宅項目是彌足珍貴的。高端住宅意味著高端客群的導入，隨著人們生活水平的提高以及對健康居住品質的需求增加，這里必將成為高精尖人才、都市白領、碼農、科研人員等大量知貴精英的聚集地。
這些人才扎根生活在海淀北部，需要產業辦公環境的承載，第一時間觸達先鋒生活方式，在工作之外享受便捷、時尚、舒適、國際化的商務生活。伴隨兩個項目的建成，高凈值人群的涌入，對周邊產業辦公人才的補給、企業人才的導入將提供重要支持，同時為長期工作在周邊產業園的高凈值人群提供了高品質生活空間。
產業匯聚地
也是人才聚集高地
據了解，本次競拍的兩宗地位置極佳，位于海淀北部永豐產業基地，屬于中關村科學城北區核心區域，地塊緊鄰故宮北院和E_ZIKOO智慧谷，是“兩區”建設科技創新發展的戰略腹地。
這里聚集了E_ZIKOO智慧谷、生命科學園、航天城、用友軟件園、生命科學園、中關村軟件園等產業組團；目前已有華為、聯想、百度、北斗星通、大唐電信、文安智能、地平線、四維圖新、中國人壽研發中心、中科納米等多家高新科技企業以及數以萬計的科創精英，涵蓋了信息技
術、信息服務、醫藥環保、節能、金融、智能制造、產業互聯網等多個高精尖產業及行業人才。
生態資源豐富
優質配套為區域繁華添彩
俗話說，有產業的地方就有人，有人的地方就有生活。
隨著區域的高速發展，高新技術企業、高精尖人才的涌入，人才規模激增為區域繁華帶來龐大客群的基底。這里不僅高精尖產業產業集中，頂級的教育資源也很充裕，周邊的醫療資源同樣堪稱優越。
海淀北部醫療中心
其中，教育資源有清華附中永豐學校、中關三小科技園分校、人大附中·北大附小聯合實驗學校、中科院幼兒園等；醫療資源涵蓋了北醫三院和海淀婦幼組成的北部醫療中心與北大國際醫院；周圍還保留著翠湖濕地、稻香湖、鳳凰嶺、大覺寺陽臺山等稀有的自然資源，這也是北京西北部的生態屏障。一個區域的活力持續，繁華的商業配套是必不可少的。
海淀悅界主題街區建面約2.5萬平方米，以24H延時營業為特色，涵蓋餐飲、文化休閑、生活服務等多種業態，旨為科創精英打造24小時精致生活交互場所。據數據統計，自海淀悅界主題街區開業以來，總客流量已達110+萬人，單日最大客流量達2.3萬人。目前，海淀悅界主題街區已入圍北京市第二批“深夜食堂”特色餐飲街區，是海淀北部消費的“新地標”。
海淀悅界主題街區實景圖
另一個超級商業大IP—海淀大悅城也正在建設中，建面約19萬m2，預計在2024年開業，屆時，將匯聚約300+國內外時尚潮牌、品質餐飲、娛樂、親子等多種業態。
一座大悅城，一個中心城。未來，大悅城將充分發揮大悅城的品牌優勢，以它強大的品牌影響力和大量客流導入力，將聚集人流、物流、信息流，帶動區域溢價，釋放繁華功能，拉升消費熱潮，為海淀北部區域提供豐富的展示空間、應用場景和客群基礎；引領海淀北部商業的發展和豐富，也為中關村科學城北區的建設提供強有力的支撐。
“三生融合”的科創小鎮
引領區域高質量發展
海淀悅界主題街區與海淀大悅城都是E_ZIKOO智慧谷項目的商業配套。E_ZIKOO智慧谷是由大悅城控股、天恒集團、西北旺鎮聯社攜手共建的新一代文化創意的生態科創應用市鎮，建面約75萬平米，由阿爾法學園、國際化人才社區、街區型商業、海淀大悅城、產學研中心等多種業態組成，為高精尖技術的應用提供多樣化的使用場景，在商業、產業、居住等不同維度，促進新技術的落地與發展，為科創菁英們提供復合生活聚集地。
阿爾法學園鳥瞰圖
阿爾法學園是由7棟企業生態總部及海淀悅界主題街區組成。E_ZIKOO智慧谷對標未來商務辦公趨勢，打造850-16000m2不等的靈動商務空間，產權獨立，分套計戶，可自由分割，滿足從初創、成長到頭部企業的全生命周求需求，煥新企業發展新勢能。
目前，國家級重點科研機構北京空天無人科技研究院已入駐E_ZIKOO智慧谷；北京農商銀行海淀新區支行也已入駐阿爾法學園D2棟。北京農商銀行的入駐是科創+金融的相互賦能，同時也點燃了科創+金融的疊加勢能，結合區域發展規劃和產業定位，推動區域企業金融產業升級，全方位提升海淀北部的金融服務，為區域繁華指數的提升和發展提供強有力的支撐。
北京農商銀行海淀新區支行實景圖
空天無人科技研究院將順應海淀在空天產業方便的發展與規劃，結合自身在科技、智能制造等產業方面的豐富經驗，打造區域空天產業高能級高質量發展，助推區域空天產業發展。
智慧谷樓體實景圖
除了硬件設施配套齊備，E_ZIKOO智慧谷還導入了3C智慧運營體系，服務10萬m2企業生態總部、14萬m2產業辦公空間園中園。從企業B端的人才、稅法、專業服務到C端的餐飲、休閑、社交、出行等，提供全方位的支持，滿足消費者多元復合場景的價值所需，促進產業聚集，打造成為真正的產業生態圈和能量場。
智慧谷的多種業態賦能以及資源匯聚共同構筑了海淀北部未來豐富多樣的產業、商業配套矩陣；也帶動了周邊土地的價值攀升。
聚焦未來產業發展，E_ZIKOO智慧谷將持續緊跟區域發展腳步，堅持“創新驅動、產城融合、以產帶城、以城促產”的發展思路，以商業為底色，產業為磁極，依托自身75萬平米的創能體量，通過產業+商業的組合，以商業、商辦、居住、綠色空間四大業態形成生態閉環，彼此增益，通過商產文旅科居全維生態鏈的相互賦能，優化產業發展空間與發展布局，發揮規劃引領作用，挖掘存量空間資源，促進產業向價值鏈高端躍升，提升區域產業活力，助推區域高質量發展。
來 源：EZIKOO智慧谷
編 輯：liuy
