近日，解放日?qǐng)?bào)后臺(tái)“互動(dòng)”版塊收到上海政法學(xué)院法律援助中心（以下簡(jiǎn)稱“法援中心”）發(fā)來的一封投訴信。原來，不久前，法援中心收到市民成女士（化名）的求助，聲稱在“我愛我家”平臺(tái)租賃房屋，期滿續(xù)租時(shí)，卻被要求繳納一筆“居間服務(wù)費(fèi)”。成女士覺得奇怪：“續(xù)租的中介費(fèi)不是早就被禁止重復(fù)收取了嗎？”可平臺(tái)客服卻稱，新客收取傭金，續(xù)租重新訂立合同并收取居間服務(wù)費(fèi)，這是公司規(guī)定，而且公司還提供了包括咨詢、管理和報(bào)修等相應(yīng)的服務(wù)。成女士想知道：這筆居間服務(wù)費(fèi)的收取合理嗎？
記者梳理租客們發(fā)來的“相寓承租合同”發(fā)現(xiàn)，合同中上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為居間方，出租房子的甲方是上海家營物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海家營”）。個(gè)別合同比較細(xì)致，還詳細(xì)標(biāo)識(shí)了委托上海家營出租房屋的房東信息。只是租客均未見到房東，而是直接跟上海家營這個(gè)“二房東”簽約。記者查詢得知，上海家營是北京愛家營企業(yè)有限公司的子公司，隸屬于北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。換句話說，簽約的“二房東”和中介實(shí)際上就是“一家人”。
早在2019年，國家住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部等六部門發(fā)布的《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》就指出，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。”今年年初，上海市《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》進(jìn)一步重申，租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。
據(jù)此，上海政法學(xué)院法援中心成員及指導(dǎo)老師認(rèn)為，成女士（化名）于2019年和2020年簽訂的合同顯示，乙方應(yīng)于租賃合同期滿前一個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。兩份合同中均無“續(xù)約需要經(jīng)過上海我愛我家公司中介及支付傭金或居間服務(wù)費(fèi)”的約定。成女士2020年、2021年兩次與上海家營公司簽約續(xù)租，上海我愛我家公司均收取了居間服務(wù)費(fèi)。跟傳統(tǒng)的長租公寓不同，成女士的續(xù)租合同中也并未明確約定服務(wù)內(nèi)容，說明這實(shí)質(zhì)上就是傭金。此舉不但違反了國家規(guī)定，也違反了《合同法》。
根據(jù)《合同法》第426條，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而成女士與上海家營公司兩次續(xù)約時(shí)，雙方對(duì)合同主體、出租房情況及周邊環(huán)境等均已了解，無須上海我愛我家公司居間介紹，提供居間服務(wù)促成合同成立。上海我愛我家公司未提供居間服務(wù)，卻憑借與上海家營公司關(guān)聯(lián)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)地位，強(qiáng)制收取傭金，違反《合同法》，違反“自愿、公平、等價(jià)有償原則”。
來 源：解放日?qǐng)?bào)
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