伴隨近月來的樓市降溫，中國房地產企業業績增長放緩，發債縮減，拿地也更趨謹慎。
貝殼研究院1日發布的一份報告顯示，前10個月，中國房企境內外債券融資累計約7993億元(人民幣，下同)，較2020年同期下降24%，金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進一步增大。2021年1-10月，房企發債規模僅為2020年全年的約66%。
中指研究院同日發布的數據也顯示，10月份，房地產信用債發行規模為130.01億元，相較于9月份的327.9億元出現較大幅度下降；內地房企海外債發行規模為84.27億元，相較于9月下降明顯。
對于房企發債下滑的原因，貝殼研究院分析稱，10月工作日較少，是債券發行的傳統淡季。個別房企的債務違約影響發酵，影響了投資市場信心。
中指研究院企業事業部研究主管
陶淑茹指出，一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協商等方法解決債務危機。如：當代置業董事會主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，用來解決到期債務償還等問題。
另一方面，企業通過交換要約、回購票據等手段預防債券違約。海倫堡、鑫苑置業等企業已經完成美元債交換要約，將兌付壓力延后；弘陽地產、禹洲集團、中梁控股、融信集團、正榮地產、奧園集團、金輝控股、朗詩地產等多家房企紛紛回購美元票據，來減少未來財務開支，降低企業負債水平、穩定資本市場信心。
與此同時，房企拿地投資明顯下滑。中指研究院數據顯示，前10個月，百強房企拿地總額22549億元，同比下降13.1%。10月份，50家代表企業拿地總額同比、環比雙降。50家代表房企拿地總額同比下降71.1%，環比下降68.7%。
另據克而瑞研究中心統計，2021年10月，百強房企中逾八成企業單月業績同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同時，有近八成企業單月業績不及上半年月均水平。
來 源： 中國新聞網
編 輯：liuy
