2020年疫情席卷全國，商業地產市場整體承壓，即便是最貴辦公樓市場租金也呈現整體下滑的趨勢，但中國作為全球經濟恢復最快的主要經濟體，年尾較年初相比，其最貴辦公樓市場租金降幅在不斷收窄。近日，仲量聯行統計了國內主要城市頂級商圈租金水平，首次發布了《中國最貴辦公樓市場租金排名》：數據含租金、稅費和物管費等。
一線城市領跑全國最貴辦公樓市場，其中北京更是全球領先。而從頂級商圈最貴租金和平均租金對比來看，北京、上海、深圳租金差異較大，也展現出這些城市中企業租戶更為多樣化的承租能力。
杭州作為國內“電商之都”在全球城市發展中也越來越亮眼。近年在阿里巴巴、網易等企業的帶動下，城市科技產業集聚，互聯網經濟成為最大增長點，也帶動著辦公樓市場需求的強勁發展。在2020年前三季度中，杭州GDP增速實現正增長且增速全國靠前，巨大的城市發展潛力也將為其商業地產發展增添更多動力。
南京領跑二線城市，截止2020年第三季度，南京GDP增速在超萬億元城市中排名第一，與此同時，政府也在不斷優化營商環境，深化國際創新名城建設，這將為當地商業地產市場創新發展提供更多的思路。
青島作為北方唯一入榜的二線城市，其金家嶺商圈也在打造面向全球的金融中心，大量的金融機構聚集將該區域辦公樓推向全國最貴租金市場之一。
經濟的逐漸恢復使武漢商業地產市場的活躍度逐季回升，隨著國家的支持政策紛紛落地，政府大力招商引資，未來辦公樓市場的需求前景值得期待。
作為成渝經濟圈核心城市的成都和重慶也雙雙入榜。如今成渝經濟圈已成為繼京津冀、長三角、大灣區三大城市群后的消費第四極，進一步推動成渝商業地產市場發展，為辦公樓市場帶來更多需求風口。
隨著國內經濟穩步回暖，辦公樓市場作為經濟的‘晴雨表’，需求也穩定恢復，提振了市場信心，未來辦公樓市場租金降幅有望繼續收窄，在金融、科技以及新興產業的帶動下，國內一、二線城市主要商圈將激發更多活力，在全球市場中占據越來越重要的地位。
全球優質辦公樓更具韌性
北京主要商圈最貴租金水平比肩全球30強
在仲量聯行2020年全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》中，全球最貴辦公樓市場租金也呈現整體下滑趨勢，平均降幅達3.0%，但各地區最貴辦公樓的租金差距有明顯縮小。香港中環地區、北京金融街和北京中央商務區依然位列十大最貴辦公樓市場。
今年是該指數的第六次發布，報告共涵蓋全球86個城市的100個辦公樓市場，對其中最貴辦公樓租金水平進行了同類比較。
香港中環連續五年領跑全球優質辦公樓租金，位居榜首；北京金融街仍位列第三，但與第一名租金差距縮小63%，北京中央商務區從去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦東上升一名，上海浦西重回前20，北京中關村首次入榜即位列13。
備注：優質辦公樓租金是指在每個城市優質辦公樓區域的優質樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元中“最高可達到的租金水平”。在高層建筑中，以中區作為基準。本報告不涉及少數價格極高的豪華型辦公樓租金。
中國市場強勁的基本面和較為領先的經濟復蘇使中國排名有了整體提升，北京和上海的多個子市場更是躋身全球最貴辦公樓租金前列。今年雖然整體甲級辦公樓市場都面臨租金下滑，但其中最貴辦公樓租金降幅相對更小，充分顯示出優質辦公樓強大的抗壓性。
除了北京和上海，國內其他一線城市深圳（27）、廣州（48）也均在全球榜單前50名。杭州今年首次進入全球排名并位列51，最貴租金水平已超過韓國首爾、美國芝加哥等城市。
此外，中國上榜的主要二線城市最貴辦公樓租金也有全球百強的水平，南京、青島相當于全球排名前80，比肩英國曼徹斯特、美國西雅圖、亞特蘭大等國際城市；武漢、成都、重慶則可進入全球前100，最貴辦公樓租金接近美國休斯頓、新西蘭奧克蘭等城市。
而北京作為中國大陸唯一進入榜單前十名的城市，除了金融街、CBD和中關村，還有多個租金水平靠前的子市場未納入追蹤范圍，如果對比全球最貴辦公樓市場租金水平來看，這些主要商圈也足以進入全球前30。
據報告統計，金融服務類和科技類企業仍然是優質辦公空間的主要租戶，尤其在創新力較強的市場，科技類企業租戶的需求更為活躍。如北京中關村，科技產業已成為其是租賃需求的中堅力量，在全球以科技產業為中心的優質辦公樓租金市場中，中關村排名僅次于硅谷，位列第二，其穩定的租賃需求也使其成為北京炙手可熱的投資標的。
來 源： 仲量聯行JLL
編 輯：liuy
