地產行業嚴冬下，不少企業開始斷臂自救，相關并購也趨于頻繁。進入11月份，融創中國旗下融創服務與當代置業旗下第一服務控股聯合發布公告稱，融創服務擬6.93億元收購第一服務32.22%股權。
當前，物業管理行業的市場競爭也日趨激烈，行業處于加速整合階段，市場集中度持續提升。據中指研究院數據統計，截至2021年11月1日，今年物業管理行業內共發生并購交易63宗，涉及并購方33家物業企業；交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長約198%。僅第一季度公告披露的并購事件達15宗，披露交易總金額約115億元，超過2020年全年總交易額。
擴大非住業態市場份額
由于收購完成后，融創服務在第一服務中的持股比例超過30%，根據收購規則融創服務須對第一服務所有已發行股份作出要約收購。第一服務方面稱，融創服務可能提出無條件強制性現金要約，以收購第一服務全部已發行股份。
公告顯示，根據要約接納為現金2.6167港元/股，較第一服務10月8日短暫停牌前最后交易日收市價1.37港元/股溢價約91%；較第一服務首次公開發行及股份于聯交所上市要約價2.4港元/股溢價約9%。
截至11月1日，第一服務共有10億
股已發行股份。按要約價及要約將涉及6.78億股股份，倘要約獲全面接納，融創服務根據要約應付的總額將為約17.7億港元。
此次收購也是繼上半年完成對彰泰服務的并購后，融創服務的又一次動作。融創服務相關負責人對記者表示，收購將增加融創服務的物管規模，擴大公司在非住業態的市場份額，更重要的是，通過收購事項，融創服務將擁有在綠色人居服務領域的核心能力和競爭優勢。
同期，融創服務在管建筑面積約1.73億平方米，合約建筑面積約3.22億平方米，其中來自第三方的面積占比僅32.2%，非住宅物業在管面積僅0.34億平方米。融創服務的非住宅業態急需補足短板，而第一服務在管面積中，非住業態占比高達60%。
物管行業并購加速
據國金證券統計數據顯示，上市物管公司僅7月份-10月份在收并購上的支出合計已超160億元，超過2020年全年并購總金額。
部分房企為何扎堆出售旗下物業公司?對此，有業內人士指出，這就和當初房企爭相分拆物業板塊上市一樣,現金流壓力是今年物業管理行業并購頻發的最主要原因。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者采訪時表示，樓市調控政策趨嚴的情況下，銷售回款速度放慢，尤其是債券、非標的融資渠道被全面收緊之后，房企解決資金壓力最直接的辦法就是出售資產。
中指研究院物業事業部副總經理牛曉娟分析稱，在房地產行業融資收緊的背景下，其影響也被傳導至下游物業管理行業。年初房地產行業在“三道紅線”及“兩個上限”的宏觀調控影響下，部分房企為緩解流動性壓力選擇出售旗下優質的物業資產，如億達服務、富力物業、彩生活出售部分核心資產等。
牛曉娟表示，規模與布局，資源協同類并購，是現階段行業并購的主要類型。類似碧桂園服務、萬物云等企業通過收并購窗口期積極搶占糧草，繼續鞏固頭部企業優勢地位及提升市場占有率，強者恒強的行業格局顯現。
按交易金額排序，碧桂園服務2021年公開披露的交易總額近190億元，占并購總交易金額的60.32%。其中，年初54.32億元“聯姻”藍光嘉寶，9月份一周內約133億元接連“鯨吞”富良環球與鄰里樂控股，也為碧桂園服務增加潛在在管面積約2.8億平方米。在交易金額、交易宗數以及并購標的規模上，碧桂園服務成為2021年物業管理行業當之無愧的“并購王”。
對此，碧桂園服務相關負責人對記者表示，“碧桂園服務上市以來，圍繞自身發展策略布局，一共收購了近20家物業公司。下一步的投資方向會結合國家發展需求，以及不斷補強自身發展需要，在不同的方面，會有不同的側重點。物管服務可能偏重住宅，商業運營、城市服務、社區增值服務偏重專業能力建設。”。
“今年年底到2022年，都是龍頭物管企業收并購的好時機，未來會有更多企業受到債務杠桿的制約。”謝逸楓強調。
來 源：證券日報
編 輯：liuy
