為了加強房屋交易監督管理，規范房屋交易行為，2021年1月12日-2021年2月11日，廣州市住房和城鄉建設局公開征求《廣州市房屋交易監督管理辦法（修訂征求意見稿）》公眾意見。
《辦法》要求，未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規定現售條件的商品房項目，房地產開發企業或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質的費用。
商品房預售，房地產項目應當依法取得商品房預售許可證。商品房現售，房地產項目應當符合《商品房銷售管理辦法》規定的現售條件。新建商品房銷售過程中，房地產開發企業不得收取房款以外的其他費用；為新建商品房提供銷售服務的第三方不得向購房人收取中介服務費、律師費、電商費等費用。
房地產開發企業未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，發布房地產預售廣告或通過認購優惠的手段推介商品房項目的，由市場監管部門責令其限期改正，并處以10萬元的罰款。
房地產開發企業或房地產中介機構違法預售正在建設的商品房的，由住房建設行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款；違法銷售不符合《商品房銷售管理辦法》規定現售條件的商品房，由住房建設行政主管部門責令停止違法行為，并可按銷售的房屋套數，每套處以３萬元的罰款。
不得向購房者收取額外的房款
《辦法》指出，房屋交易應當遵循合法、平等、公平、自愿、誠實信用的原則。
房屋交易當事人和房地產中介服務機構發布的房屋交易信息應當真實，交易房屋應當符合法律和政策規定的交易條件。
房地產開發企業及其委托的代理銷售企業應當按照備案價格對外銷售，不得在預（出）售合同約定的轉讓價款外， 以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價格超出備案價格的，不得在網上簽訂預（出）售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。
房地產開發項目未取得商品房預售許可證，任何機構不得發布房地產預售廣告，也不得通過任何展銷活動推介商品房項目。商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項目名稱、房屋用途等應當與商品房預售許可證記載內容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內容。
房地產開發企業或為新建商品房提供銷售服務的第三方，在新建商品房銷售過程中，向購房人收取中介服務費、律師費、電商費等房款以外的費用，由住房建設行政主管部門責令其限期改正，沒收違法所得，逾期不改正的，按照違法交易商品房的套數，每套處以3萬元的罰款。
項目爛尾或發生信訪，未盡責銀行須擔責
房地產開發企業申請商品房預售許可證前，應當在商業銀行開立商品房預售款專用賬戶。
商品房預售款專用賬戶的監管期限自商品房預售許可證核發之日起，至房地產開發項目辦理項目竣工聯合驗收之日止。
房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定，將到期應付購房款存入商品房預售款專用賬戶；購房人通過按揭貸款購房的，貸款銀行應當將按揭房款直接轉入商品房預售款專用賬戶。房地產開發企業不得對商品房預售款專用賬戶的預售款設定擔保責任。
商品房預售款專用賬戶開戶銀行不得擅自撥付商品房預售款等，未按承諾函履行銀行監管職責的，由住房建設行政主管部門通報其上級銀行及當地銀行業金融機構監管部門，責令其限期改正，拒不改正的，根據法律規定追究其法律責任，并可以限制其參與該市房地產相關業務。由此導致項目爛尾或發生信訪、群訪或者其他危害社會穩定事件的，商品房預售款專用賬戶開戶銀行須承擔賠償責任。
產權車位未交付買受人的，應當公開出租
此外，房地產項目開發建設單位租售車位（車庫）前，應當向住房建設行政主管部門辦理車位（車庫）租售方案備案。車位（車庫）租售方案應當與商品房銷售方案中的車位（車庫）銷售方案相符。
房地產項目開發建設單位辦理車位（車庫）租售方案備案前，應當將租售方案和車位（車庫）的產權證明文件在建筑區劃內的小區出入口和小區公告欄公示，公示內容應當包括政府服務熱線號碼，公示期不少于30天。
建筑區劃內，規劃用于機動車停放的產權車位（車庫）在未交付買受人之前，開發建設單位應當公開出租車位（車庫）。
開發建設單位在辦理車位（車庫）租售方案備案前租售車位（車庫）的，由住房建設行政主管部門責令其限期改正，并對開發建設單位按照違法租售車位（車庫）的個數，每個處以5萬元的罰款。對未交付買受人的車位（車庫）不公開出租的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，拒不改正的，處以1萬元的罰款。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
