對于國內文旅地產而言，剛剛過去的2020猶如一場超級颶風，行業重資產、長回報周期、強運營的屬性，與疫情防控常態化下經濟壓力高企、人口流動性趨緊對沖，由此帶來眾多杠桿高企/產品力低下/運營能力不足以及偽文旅真地產的玩家黯然折戟，乃至陷入每況日下的生存危機。
為此，聞旅整理了部分失意或沉淪于2020年的文旅地產企業，從這些代表性玩家的經歷中，理性審視行業發展面臨的諸多挑戰。
恒大
作為國內房地產業龍頭玩家，恒大對文旅產業的野望由來已久。2010年，恒大成立文化產業集團，其產業覆蓋了院線、音樂、影視、經紀、發行、動漫業務等；2013年，恒大加快了在全國范圍內商業地產的擴張步伐，先后收購了在合肥、深圳、上海、南京以及寧波等商業地塊。
轉眼到2016年4月，恒大地產斥資36.1億元收購嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。在恒大系人員入主嘉凱城之后，嘉凱城開啟“去地產化”，走上了變賣資產的道路，在觀察者看來，這是向文旅轉型的標志。
在2017年度工作會議上表示，恒大集團董事局主席許家印宣布，集團已完成地產、金融、健康、文化旅游四大產業布局，由“房地產業”向“房地產+服務業”的轉型，并且高調推出其文旅品牌恒大童世界。
2018年7月，嘉凱城發布公告稱，公司審議并通過了收購北京明星時代影院投資有限公司、收購艾美（北京）影院投資有限公司100%的議案，積極培育第二主業。彼時在分析人士看來，這意味著恒大文旅將先于金融實現分拆上市。
事實上，在這幾年間，恒大在全國范圍內相繼拿下多宗商業類型地塊，盡管從酒店、辦公到商場業態多元，但恒大并未打造出被市場所認可的商業品牌；且相比企業自身高調的品宣攻勢，業界多對恒大商業物業的運營能力始終持懷疑態度。
反映在數據上，資料顯示，在許家印展露商業地產雄心的2014年，恒大自持的投資物業賬面總值619億元，全年商業物業租金收入只錄得1.44億元；到2019年，恒大已竣工的投資物業價值已經超過1400億元，包括建筑面積約895萬平方米的居住社區商業群樓、寫字樓及約36.3萬個車位。但全年租金收入僅為13億，收益率不到1%。
2020年7月，恒大集團多名員工發布消息引發輿論關注，其稱，恒大計劃出售全國范圍內1000平方米以上的多類商業物業。一份流傳網絡的資料顯示，包括寫字樓、酒店、購物中心等在內，恒大此次清單包含超200個標的，覆蓋北京、上海等全國各地多個區域。
具體而言，清單涵蓋有恒大近年于新總部深圳落子的數個項目如恒大天璟、恒大時尚慧谷的寫字樓等；而在海南，包括三亞國際醫院、博鰲國際醫院等，這兩家醫院的存在一度是恒大向“服務業”轉型的標志之一。更有甚者，作為其文旅產業扛鼎之作的恒大海花島，雙塔酒店、歐堡酒店、七星半島酒店、會議中心也赫然在列。
從2020年12月中旬到2021年1月7日，恒大地產共出手19家子公司予恒大旅游管理，涉及酒店17家、1家餐飲管理公司和1家公寓管理公司。根據中國恒大2020年中期報告顯示，截止6月30日，恒大旅游集團已經完成布局15個童世界項目，預計2022年陸續實現開業；未來3年，將在全國布局20-30個恒大水世界項目。
來 源：聞旅編輯部
編 輯：chenhong
