年末收官，各地樓市接連下發(fā)支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求的政策“紅包”。
隨著政策收縮空間見頂，樓市呈現(xiàn)可預見性降溫。疊加中央相關會議明確表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，近來已有浙江金華、廣西桂林、安徽蕪湖等地相繼出臺購房支持政策。惠及青年英才、民營制造類外來員工等尋求改善居住條件的購房群體。
區(qū)別于以往的購房補貼方式，廣西桂林對購買五城區(qū)新建商品房的購房者給予成交合同額1%發(fā)放消費券補貼，可用于在本地商貿企業(yè)購買百貨、家電、車輛等商品。讓利購房者的同時刺激消費，拉動市場內需。
與此同時，湖南省衡陽市住建局、衡陽市財政局在限期購買新建商品住房補貼所交契稅最高50%基礎上，對購買地下車位補貼所交契稅80%；湖北荊門以及江蘇南通等城市多采用對青年英才定向優(yōu)惠購房的方式從側面提升樓市熱度。
此外，黑龍江住建廳近日召開調度會議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作，強調加強輿論引導，增強房地產(chǎn)消費意愿，提振市場信心。
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前11月房地
產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%；定金及預收款67156億元，增長17.0%；個人按揭貸款29633億元，增長9.8%。
相較于真金白銀的補貼方式，三四線城市對于人才訴求更為迫切。預計后續(xù)仍會有其他三四線城市從供需兩端出臺提振樓市新政，降溫幅度將逐步收窄。
降準“靴子”落地
日前，央行發(fā)布公告稱，決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)，共計釋放長期資金約1.2萬億元。
央行有關負責人表示，此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的 MLF，還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。
與以往“定向降準”不同的是，這是本年度內的第二次“全面降準”。區(qū)別于“全面降準”的惠及所有企業(yè)，“定向降準”目的在于對中小企業(yè)或特定領域提供資金支持。
對于目前水深火熱的房地產(chǎn)行業(yè)來說，降準可提升資金流動速度，改善其整體融資環(huán)境，使得房企在融資層面的壓力進一步減輕。
去年，新冠疫情全球擴散導致美元債市場加劇動蕩，伴隨“三條紅線”政策出臺等諸多因素疊加，房企境外融資規(guī)模開始收縮，以往“借新還舊”的打法再難持續(xù)。
隨著態(tài)勢的進一步惡化，相關部門機構的頻繁“發(fā)聲”致使房企境內融資規(guī)模呈現(xiàn)修復性上漲趨勢。多家房企到期債務獲展期，部分房企資金流動性壓力得到階段性緩解。
近日，人民銀行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。
與此同時，《通知》也在加大債券融資支持力度方面進行了明確。支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。
降息如期而至
緊隨降準“靴子”落地，央行時隔19個月后下調1年期LPR利率至3.8%，5年期LPR利率按兵不動，維持4.65%不變，市場所期待的房貸拐點并未到來。
LPR可稱為房貸利率的“晴雨表”，5年期貸款利率是房貸利率的參考基準。
舉例說明，若目前房貸的貸款利率為5.39%，假設貸款本金是100萬元，還款時間是20年，以等額本息的還款方式，那么每個月還款金額是固定的。
以同一筆商業(yè)性個人住房貸款為準，2021年12月發(fā)布的5年期LPR利率為4.65%，如果借貸雙方確定在2022年3月30日轉換定價基準，那么加點幅度應為0.74%（5.39%-4.65%=0.74%）。
在加點幅度0.74%不變的基礎上，如果未來5年期LPR利率降為4.5%，那么房貸利率就將變?yōu)?.5%+0.74%=5.24%，房貸金額越高，則省下的利息錢就越多。反之如果5年期LPR利率上升，則房貸利率也會隨之升高。
目前，雖然銀行信貸端持續(xù)改善，個人住房貸款連續(xù)兩個月環(huán)比多增，但在“房住不炒”的定位基準下，5年期LPR利率下調可能性較低。
并且，短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，重點仍在于滿足首套房、改善性住房按揭需求，舒緩房企資金壓力。
疊加去年12月全國商品房銷售規(guī)模影響，預計今年12月商品房銷售規(guī)模同比降幅可能性較大，全年銷售規(guī)模有望同比小幅增長。
來 源：中國網(wǎng)
編 輯：liuy
