近日，深圳樓市大動作頻頻，但似乎都離不開一個詞：嚴查。
在出手嚴查嚴堵假結婚聯名買房后，深圳住建局緊接著對12名隱瞞真實情況、提供虛假材料的認購人開出罰單。1月23日，深圳再出狠招，發布《關于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知》，《通知》提出8條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。
深圳連續出招加強房地產調控，恰逢前海兩大網紅新盤——龍光前海天境花園和天健悅桂府準備入市，兩個樓盤因為與周邊二手房的價格存在倒掛，而且處于市場熱炒的西部片區，所以備受市場關注。這時，龍光前海天境花園和天健悅桂府都通過i深圳APP，在線上進行資格審查和凍資，并雙雙公布誠意登記名冊、進行搖號。
記者查閱發現，龍光前海天境花園此次推售房源住宅1003套，最終入圍客戶2857批。其中，最低社保個稅入圍月數達66個月。天健悅桂府入圍客戶1170批，其中無房1134批，有房36批，無房全部入圍，此次推售房源住宅427套。從數據上看，市場打新的熱度依舊很高，但相較于去年潤璽一期的情況，這兩個網紅新盤的熱度低了不少。數據顯示，潤璽一期推售1171套房源，吸引了15036批認籌人數，最終9687人參與公證搖號，最低社保入圍月數51個月，中簽率為12%。
有業內人士指出，此次前海的新盤中簽率大幅提升，很大概率是這兩個新盤對于認購資質的審核非常嚴苛。有參與此次前海新盤打新的購房者告訴記者，此次認籌審核非常嚴格。有購房者以“購房能力不足”、“還款能力不足”等理由被打回資料。而在羅湖區一處準備入市的新盤項目，銷售人員告訴記者，已經提前給之前來參觀的客戶進行提示，包括購房資格和銀行流水等信息。
二手房市場也受沖擊？
《通知》中指出深圳禁止造假者使用合同網簽系統三年，不僅包括新房交易，還包括二手房所有交易。
“雖然目前嚴查購房款來源等措施還是針對新房市場，但買賣二手房的資料審查大趨勢會越來越緊，我現在都會提示客戶，銀行流水一定要充足�！痹谏钲诟Ｌ锩妨制瑓^，一位資深房產中介對記者說，“現在的二手房市場情況還是跟去年年底差不多，掛牌價都很高，誠心放賣的房源也不多，業主和購房者都在博弈，但我手上已經有客戶選擇觀望，想看看這些監管措施對市場是否會帶來影響。”
而在最近，“多家銀行已停貸”的消息刷屏。對于個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。記者向中國銀行等幾家大型銀行個貸經理詢問，得到的回復是目前仍可以接單，只是放貸的時間不能確定。對于一些規模較小的地方銀行，有個貸經理表示相對于國有大型銀行，房貸的額度還是充足的，但資料審查會比之前嚴格。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網簽2571套（含自助網簽），環比上漲29.3%。深圳房地產中介協會認為，深圳剛剛對樓市政策進行“打補丁”，市場對此是否會出現大幅波動，仍需要觀察。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，嚴查購房資格、銀行流水等措施肯定會給樓市降降溫，尤其是目前還是比較熱鬧的新房市場。“我認為這些嚴查措施同樣會在二手房市場實施，所以預計住宅市場的購房熱度有機會降下來，但由于深圳住宅的需求量還是很大，所以長遠來看增加供應量才是治本的方法�！币灿袠I內人士指出，深圳房地產后續若仍有躁動行情，不排除有更嚴厲的調控措施出臺。
來源：證券時報
編輯：wangdc
