繼上海、深圳之后，又一熱點城市升級了樓市調控政策。
1月27日，杭州市住房保障和房產管理局在官網發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）。
杭州最新出臺的樓市調控政策，不僅強化了住房限購、對相關稅收政策進行了調整，還將房產贈與后獲得購房資格，以及高層次人才轉讓限購房等情況，做出了進一步明確規范。
《通知》顯示，落戶未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。此外，杭州還對住房贈與后購房資格的情況進行了限制：在杭州市限購范圍內將住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。
據了解，此前非杭州戶籍繳納2年社保、個稅，父母投靠子女落戶滿3年，或落戶至杭州，這幾種情況擁有購房資格的，最多可購置2套住房。但按照最新政策，這部分人員5年內只能購買一套住房，不能購買第二套房。
有杭州業內人士指出，和贈與相關的措
施，是為了堵住以贈與方式獲得購房資格的漏洞：部分有購房資格的人員將住房贈與他人，騰空名下房產后，很快便可獲得新的購房資格。此次樓市新政出臺后，通過提高時間門檻，贈與后再獲得購房資格，需要等待三年時間。
除了升級限購政策，與不久前上海樓市政策相似的是，杭州也對稅收政策進行了調整。上述《通知》強調，杭州限購范圍內個人住房轉讓增值稅征免年限，由2年調整為5年。
分析人士認為，該措施旨在通過提高二手房交易稅費，加大投機投資性購房短期換手成本，防范房屋快買快賣的現象，同時也為了避免誤傷剛性置換需求。
“本次計稅調整，主要是針對不滿5年的房屋交易。一些需求量較大、地段比較好的板塊，這部分成本或由下家承擔。可能會出現買方因購房成本增加，部分需求將受到抑制的情況，一些需求或會選擇暫緩入市。”杭州一家房產機構分析師告訴記者。
杭州此次調控，還進一步加強了住房限售管理：新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。對于以優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起，5年內不得轉讓。
對于高層次人才轉讓限購范圍內住房的，則應在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優先購房。
就政策銜接問題，杭州市住房保障和房產管理局在政策解答中表示，《通知》發布之日起領取預售證的項目，按最新規定執行；《通知》發布前領取預售證的，按原政策執行。
近日上海、深圳、杭州等多地均出臺樓市調控政策，業內人士認為，未來其它一些熱點城市，是否會跟進收緊樓市調控，值得關注。
據新華社1月26日消息，近日住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。倪虹進一步強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
“部分城市去年第四季度出現一波樓市上漲行情，這其中或存在少量投資資金變相流入樓市的可能性。近期幾個城市的調控傳遞出一個重要信號，如果熱點城市房地產市場繼續走高，很可能引發又一輪調控。”上海一家房產機構分析師說。
來 源：財聯社
編 輯：liuy
