近日上海密集出臺樓市調(diào)控舉措，堅持貫徹“房住不炒”的政策基調(diào)，而完善住房租賃政策體系，實現(xiàn)“租購并舉”，亦是為上海樓市降溫、滿足居民住房需求不可或缺的部分。
1月28日，上海市房管局、住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)保障房的大賬本，以及下一階段租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。
據(jù)介紹，上海2020年廉租住房繼續(xù)做好“應(yīng)保盡保”，正在保障家庭4.5萬戶，累計保障家庭達(dá)13.3萬戶；公租房全年新增供應(yīng)房源1萬套，累計供應(yīng)房源達(dá)15.2萬套，正在保障家庭21.1萬戶，累計保障家庭達(dá)72萬戶；共有產(chǎn)權(quán)保障房全年新增購房簽約2.05萬套（戶）、150萬平方米，累計購房簽約達(dá)12.75萬套（戶）。
“住房保障覆蓋面進(jìn)一步拓寬，特別是大力推進(jìn)公租房拆套合租和宿舍型房源籌集供應(yīng)，解決環(huán)衛(wèi)職工、快遞小哥等公共服務(wù)重點行業(yè)一線職工住房困難，各區(qū)合計籌措試點項目約2000套、近6000張床位，取得良好社會反響。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
公租房方面，上海2021年全年計劃新增供應(yīng)公租房8000套，同時加強(qiáng)既有房源周轉(zhuǎn)循環(huán)使用；加大力度推進(jìn)落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應(yīng)工作，全年計劃新增供應(yīng)床位1萬張。
“十三五”規(guī)劃超額完成
據(jù)介紹，上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃確定的新增租賃住房70萬套已超額完成。
為完成保障租賃住房建設(shè)目標(biāo)，上海在全國率先單列了租賃住房用地（四類住宅組團(tuán)用地Rr4），并按年度專項編制供地計劃穩(wěn)步推進(jìn)。截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房；其中，中心城區(qū)及軌交站點周邊供地接近半數(shù)、八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域，已開工的11萬套正加快建設(shè)中。同時，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉(zhuǎn)化類租賃住房已形成市場供應(yīng)。
上海各區(qū)也因地制宜、因區(qū)施策，制定了相關(guān)工作細(xì)則。其中，楊浦、徐匯把握雙創(chuàng)轉(zhuǎn)型機(jī)遇，將租賃住房建設(shè)同區(qū)域發(fā)展緊密融合、引導(dǎo)國資積極盤活低效資源；青浦、松江、寶山、嘉定聚焦國家戰(zhàn)略規(guī)劃和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，配套打造租住生活社區(qū)，夯實職住平衡發(fā)展基底；浦東、閔行、靜安構(gòu)建高新科技人才高地，打造租住品質(zhì)環(huán)境；虹口、黃浦圍繞文化金融等經(jīng)濟(jì)新興增長極，籌措房源滿足租住需求，助力創(chuàng)造良好營商環(huán)境。
80余家國企投身租賃市場
“十四五“期間上海的租賃住房將如何發(fā)展？
2020年11月印發(fā)的《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》（下稱“導(dǎo)則”）明確，聚焦不同層次、不同人群住有所居需求，加快培育涵蓋規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營的租住全生命周期品質(zhì)建管理念。導(dǎo)則倡導(dǎo)“小房型、大空間、悅生活”的集約化理念，強(qiáng)化中小戶型供應(yīng)導(dǎo)向，引導(dǎo)完善綜合配套服務(wù)設(shè)施，打造品質(zhì)生活“觸手可及”的現(xiàn)代化智能租住社區(qū)。
“鼓勵和培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展，包括上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)、華潤集團(tuán)等在內(nèi)的80余家國有企業(yè)，結(jié)合企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、動能定位及市場需求，積極參與并引領(lǐng)本市高品質(zhì)租賃住房建設(shè)，充分發(fā)揮住房租賃市場壓艙石、穩(wěn)定器作用，政企聯(lián)手、進(jìn)一步大力保障和規(guī)范本市住房租賃市場。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2021年是“十四五”開局之年，上海將認(rèn)真貫徹落實中央對發(fā)展住房租賃市場有關(guān)工作要求，踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，持續(xù)推動高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實現(xiàn)高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等當(dāng)下租住熱點需求，為包括新市民在內(nèi)的各類青年人才、產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務(wù)人群等提供安居、宜居、樂居之所，培育形成梯級租住供應(yīng)體系、構(gòu)建時代品質(zhì)租住生活。
來源：第一財經(jīng)日報
編輯：wangdc
