798藝術區、郎園Vintage、首鋼園……提到北京城市更新，“文化創意”無疑是一個重量級的關鍵詞。而在北京文化創意產業最為集中的那些地方，一些城市更新辦公空間項目也日益受到互聯網大廠們的親睞。其中，由好租曉樓合作伙伴金茂資本旗下金茂資產打造的智慧科技新辦公空間——上地J SPACE，就整體出租給了快手公司。據悉，曉樓數據服務平臺為上地J SPACE提供了全方位的商辦咨詢服務，尤其包括用到創新的大數據定價模型功能，完美通過市場驗證并獲得了金茂資本方的高度評價。
曉樓數據服務平臺
西二旗地鐵站，是北京地鐵早高峰客流量最大站，見證了北京互聯網從業者的規模之龐大與節奏之快。這里盡管沒有金融街、北京CBD挺拔的城市天際線，但辦公樓宇生態極度豐富，從產業園、寫字樓到聯合辦公千樓千面。因而一般新項目入市，光做產品定位定價就需要消耗一個較長的決策周期。
在大數據賦能之下，金茂資產上地J SPACE項目完全跳過了上述尷尬期，并很快用酷炫高端的辦公環境以及基于大數據模型的科學定價，快速吸引快手這樣的互聯網巨頭入駐。
J SPACE異次元辦公風格
金茂資產官方資料顯示，J SPACE位于西二旗大街39號的融通高科大廈，建筑形態為獨棟、四層、臨街，商業面積約4400平米（2-4層聯辦空間）。經過以“科幻與生態”為設計主題的一番專業改造，獲得“WELL國際金級”預認證，原建于2004年的老樓成功被打造成異次元辦公空間，針對西二旗區域的IT精英提供場景感極強的沉浸式科幻辦公體驗。
從時間點來看，J SPACE于2020年5月5日進場施工，8月18日完成現場驗收并開幕，9月入駐快手實現整租，達到100%出租率。如此無縫銜接式的逆市招商表現側面也反映出，J SPACE背后由好租曉樓提供的大數據定價模型，高度匹配項目自身樓宇品質、運營管理水平以及當前市場行情。
據曉樓團隊介紹，相較傳統市場調研、競品分析等手段，此次曉樓為J SPACE提供的顧問服務大致有三處提升：一是數據量指數級增加，囊括海淀區84個聯合辦公品牌177家網點；二是維度更豐富且細致，如針對競品分析，不僅分析了項目3km范圍內16個聯合辦公品牌、23個網點的表現，還重點加入了1500家入駐企業的租戶分析；三是數據智能結合數據專家產出更快，用大數據說話也大大提升了金茂與曉樓之間的合作溝通效率，促成相關大數據解決方案實現快速交付。
“J SPACE是業內首個城市更新類‘互聯網共享新辦公’項目，近期還拿到2020年度辦公典范獎。它也是曉樓操盤的第一個聯合辦公顧問項目。接到顧問服務需求后，我們團隊當天就結合樓宇品質、地段、交通、周邊配套這些核心維度，用大數據平臺工具推演出了項目基本的定位定價策略。隨后經過一些細節上的微調，給出了最終的細化方案。”曉樓平臺負責人匡健鋒透露，“原本我們預測，用大數據賦能J SPACE，充分介入它的市場化運作，再加上項目自身優異的配置，去化效率能較其他頭部品牌競品的均值提升至少200%，結果一下子實現整租，租戶又是快手，確實非常意外也非常幸運。”
匡健鋒還補充介紹，曉樓正式助力金茂資本的城市更新業務始于2019年10月。一年多以來，雙方合作已貫穿朝陽、海淀等多個行政區。“2021年還會有曉樓更多已服務項目的入市，同時我們非常有信心，從參與打造單個、幾個明星級項目開始，進一步推動大數據手段攜手政府機構與頂尖企業，共同打開城市更新的新局面。”
