據上海土地市場消息，1月5日，上海成交5宗租賃住宅地塊，涉及自貿區臨港新片區、閔行區吳涇鎮紫竹科學園區、安亭鎮城際鐵社區等四個地區，合計出讓面積11.74萬平方米。
出讓文件要求，租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租、閑置及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過6年。
同時，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業并持續出租運營。房屋租金應不高于市場同類房源租金水平，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。
紫竹科學園區地塊建成后租賃住房套均控制在50平米
上海紫江（集團）有限公司控制的上海紫竹半島地產有限公司以25593萬元底價競得閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHP0-1003單元23-01地塊，樓板價5470元/平方米。
該地塊東至規劃紫日路，南至規劃蘭香湖南路，西至規劃晚月櫻路，北至規劃綠野堂路；緊鄰產業華東師范大學閔行校區和閔行高新區，坐落著晟碟半導體公司、東軟軟件園、微軟、博格華納中國技術公司、英特爾亞太區研發有限公司、中國航空無線電電子研究所、SMC公司上海分公司等。
出讓文件顯示，該地塊出讓面積為23394.3平方米租賃住房2.0，計容面積46788.6平方米。建成后的租賃租賃住房套數下限為828，套均面積原則上控制在50平方米左右。
長海社區地塊兩公里內兩條地鐵線路選擇
上海華誼集團房地產有限公司以15572萬元底價競得位于楊浦區長海路街道341街坊的楊浦區長海社區N090901單元001-01地塊東至001-03地塊，樓板價為3042元/平方米。
南至世晶花苑小區,西至寧城路,北至閘殷路。
該地塊兩公司里內有兩條地鐵線路選擇，建設用地面積為8190.50平方米，規劃建筑面積為20476.25平方米，容積率為2.5。租賃住房套數下限為259。
出讓文件要求，該地塊需配置建筑面積約810平方米的社區公共服務設施，包括：養育托管點1處，建筑面積約360平方米；文化活動室1處，建筑面積約40平方米。配建的社區公共服務設施應由受讓人出資及建設（含裝修），裝修標準不低于1200元/平方米（建筑面積）。
該地塊另須設置運動場地1處，場地面積約
100平方米，產權為受讓人所有，建成后由受讓人負責后續維護與管理。。
安亭鎮城際鐵社區地塊需配置運動場
上海嘉住住房租賃運營有限公司以37216萬元底價競得嘉定區安亭鎮城際鐵社區03-01、04-01地塊，樓板價為4000元/平方米。
該地塊東至顧浦,南至科瓴路,西至庭麗路,北至德友路。該地塊建設用地面積出讓面積為37215.60平方米，容積率2.5，規劃建筑面積為93039平方米。住宅套數下限為1861套，其中03-01地塊：1042套，04-01地塊為819套。
該地塊對公共設施設置作出較為詳細的要求，主要包括：在03-01地塊內，設置建筑面積約為790平方米的公共服務設施，其中配置養育托管點約360平方米、文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米等；04-01地塊內，設置建筑面積約為370平方米的公共服務設施，其中配置文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米等。
公共空間方面，出讓文件顯示，03-01地塊內設置小型公共空間（公共廣場）面積不小于500平方米；同時還應設置一處運動場，用地面積不少于350平方米；04-01地塊應設置一處運動場，用地面積不少于280平方米。建成后歸受讓人所有。
自貿區地塊至少提供1906套租賃住房
兩宗位于自貿區的地塊將于2021年1月5日進入現場競價環節。
上海城投（集團）有限公司全資控制的上海興港置業發展有限公司以15825萬元底價競得臨港新片區PDC1-0302單元04-02地塊，樓板價為3532元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊東至葉菊路，南至04-01地塊，西至04-01地塊，北至玉柏路。出讓面積為21333平方米，容積率為2.1，計容面積44799.3平方米。該地塊租賃住房套數下限為600，且需全裝修。
出讓方要求，該地塊應按控規設置一處建筑面積為2400平方米的公交樞紐站，樞紐站建成后權屬無償移交給地塊所在的浦東新區南匯新城鎮人民政府。
上海臨港新城投資建設有限公司全資擁有的上海宜浩置業有限公司以22590萬元底價競得自貿區的臨港新片區臨港科技城D03-01地塊，樓板價為3453元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊東至規劃群欣路，南至海洋七路，西至D03-02地塊，北至木荷路。出讓面積為27255.5平方米，容積率為2.4，計容面積65413.2平方米。該地塊建成后的租賃住房套數下限為1308。
地塊內應設置建筑面積不少于560平方米的公共服務設施，包括：老年日間照料中心建筑面積不少于320平方米，文化活動室建筑面積不少于120平方米，生活服務點建筑面積不少于120平方米。且公共服務設施應布局在建筑物應臨街布置，且在三層以下位置。
來 源： 澎湃新聞網
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