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南京2020年二手房價創新高 均價達33819元/㎡
http://www.xyjnpx.cn房訊網2021-1-7 8:48:03
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[提要]來自我愛我家南京研究院的統計顯示,2020年南京全市二手房成交均價達到33819元/㎡,漲幅達到8%,創下了歷史新高位。

  隨著2020年的落幕,南京房地產市場的各項數據陸續出爐。來自我愛我家南京研究院的統計顯示,2020年南京全市二手房成交均價達到33819元/㎡,漲幅達到8%,創下了歷史新高位。

  成交量11.5萬套持續上漲

  我愛我家南京研究院的報告顯示,2020年南京二手房賣出115718套(不含高淳、溧水),同比2019年的漲幅達到25.7%,成交量再次突破10萬套,達歷史第二高位。南京二手房賣得最火的一年是2016年,當年成交量超過了15萬套,調控觀測放松是刺激二手樓市的重要因素。

  揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,自2020年3月底疫情穩定后,南京二手房市場迅速升溫,逐月成交量均突破萬套。分析人士認為,隨著南京落戶門檻進一步放寬,人才購房為市場注入了新的購買力;同時,部分人群選擇買房保值,尤其是熱門地段的新房市場需要搖號,“運氣”不太好的買家直接入手二手房的不在少數。

  學區房市場助推交易價創新高

  在二手房的價格方面,我愛我家南京研究院的統計顯示,2020年南京二手房成交價格創下歷史新高,達到33819元/㎡,同比上漲了8%,房價增速有擴大的趨勢。分析指出,2020年領漲的二手房主要是教育置業市場,一批集團化辦學的新學校落地,加上“公民同招”政策的實行,使得學區房價值進一步凸顯,直接帶動了二手房市場的價格提升。

  從各個區域來看,鼓樓區的二手房價格繼續飆漲,達到48357元/㎡,同比上漲12.9%,房價和增速均領跑全市;建鄴區則排在全市第二位,成交價為41823元/㎡,同樣突破了4萬大關;秦淮、玄武分列其后,成交價在37000-38000元/㎡。江寧和浦口的二手房價與2019年基本持平,其余七個區的價格均有所上升。

  掛牌量縮水,交易周期拉長了

  再來看掛牌量,2020年南京二手房掛牌13.7萬套,小幅下滑6%,連續兩年出現走低的趨勢,恐怕與新房上市量較多有關,賣家擔心房源難出手,寧愿“捂盤”惜售。在掛牌價上,同比仍上漲了4.6%,達到32335元/㎡,增速有所加快。

  掛牌的房子減少了,交易的周期也拉長了。我愛我家南京研究院的報告顯示,2020年南京二手房市場的客戶成交周期為24.95天,同比增加3.94天;房源成交周期184.21天,同比則增加了23.37天。分析認為,這主要是受到疫情影響,客戶的選擇變多,直接導致客戶、房源的成交周期雙雙拉長。與此同時,議價空間繼續收窄,僅為2.3%,也就是說,房主的報價更加實在,房價也更加貼近市場。

  整體上看,南京二手房市場的成交量已連續多年超過新房市場,樓市已進入存量房時代,剛需購房仍是市場主流,小戶型、學區房、地鐵房等標簽最受買家青睞。

  來源:揚子晚報

編輯:wangdc

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