滬十條”落地后新建商品住宅成交情況如何？上海中原地產數據顯示，上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面積64.4萬平方米，周度成交創歷史新高，而1月份，上海新建商品住宅成交面積也達143.5萬平方米，創下53個月以來的新高。
上周新建住宅成交面積64萬平方米
上海中原地產數據顯示，上周（1.25－1.31）新建商品住宅成交面積64.4萬平方米，環比增加147.5%，成交排名第一和第二的分別是浦東新區和閔行區，成交面積分別達8.9萬平方米和8.3萬平方米。
與前期以剛需、剛改類產品不同，上周中高端產品釋放特別明顯。成交前十榜單中只有1個項目成交均價低于5萬元/平方米，其余項目成交均價都在6萬元/平方米以上。成交排名第一的是10萬+的項目，為閔行金虹橋板塊的“璞悅名邸”，共成交2.4萬平方米（168套），成交均價為10.8萬元/平方米。
基于上周中、高價位產品成交表現活躍，因此受結構性影響，上海新建商品住宅成交均價為69427元/平方米，環比上漲50.7%，這也是歷史第二高點。
“上周成交量出現攀升是大概率事件，但以創歷史新高的方式表現出來是所料不及的。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
據其分析，周度成交創新高是多方面共振結果，首先前期供應充足，有供應就會有成交，況且市場交易溫度依然在高位，有助于成交轉化，房企不愿放棄1月市場，推盤積極外，推盤價格仍較平穩，相比之下，二手房掛牌高企甚至有跳價，強化購買新房的意愿。其次，月末有翹尾效應，最后幾天單日成交量處于高位，確保成交攀新高。再加上近期樓市調控舉措不斷，并且不設緩沖期，市場擔心被列入調控范圍可能影響到交易，為避免節外生枝趕緊簽約。
調控加碼 樓市降溫不可避免
一周高達64萬平方米的成交，助推今年1月份上海新建商品住宅成交面積創下53個月以來的新高，達143.5萬平方米，同比增加17%。
從區域表現來看，青浦、嘉定等傳統交易大戶表現突出，閔行、浦東等以改善為代表的區域成交也出現放量，共同推動上海全市交易創新高。
基于1月供求以改善為主，受結構性因素影響，新房成交均價有所上揚，為59711元/平方米，環比上漲14.9%。
供應方面，1月有27個樓盤推出房源，面積共計78.8萬平方米，環比減少41.74%，盡管回調幅度比較大，但是從絕對量來看，幾乎和平時供應量相仿，淡季不淡特征明顯。
基于樓市非理性狀態，1月21日上海樓市調控升級，接著一周陸續出臺各種舉措，比如法拍房納入限購范疇等，打擊樓市中存在的亂象和投機炒作之風。
“一系列舉措劍指樓市中亂象，打壓投機炒作,不過出政策時間比較晚，加上新房以認籌為界，因此對后續簽約轉化影響不大，況且不少買家擔心后續調控政策落地可能打亂原先的置業計劃，因此還有末班車效應，導致全月成交出現飆升。” 盧文曦分析指出，“當然，某種程度也透支后續需求。”
在盧文曦看來，由于政策的針對性非常強，市場預期會有所轉變，降溫不可避免，“但是政策本身也保護自住客的合理需求，因此撇除市場虛火后，還原的是樓市真實需求。”
來源：證券時報網
編輯：wangdc
