2月2日,據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網披露,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局五部門聯合發(fā)布了《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知》。
《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業(yè)(即長租公寓)提出了10個事項,涉及向所在區(qū)住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面,實施時間自2021年3月1日起,此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
其一,要求長租公寓向所在區(qū)住建部門報備開業(yè)信息和從業(yè)人員名單,于簽訂承租或出租房屋合同后3日內將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發(fā)布房源信息。
其二,長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住并收取租金時,應使用住房租賃合同示范文本;預收的租金數額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的周期應當匹配;押金應當通過北京房地產中介行業(yè)協會建立的專用賬戶托管,押金數額不得超過1個月租金。
同時,長租公寓應于合同終止后2個工作日內通知北京房地產中介行業(yè)協會退還押金,北京房地產中介行業(yè)協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
其三,銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給長租公寓;北京市支持專業(yè)化、規(guī)模化長租公寓持有房屋并依法出租,長租公寓可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
其四,對租賃住房進行裝修的,應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的,應依據合同約定履行各方責任,不得強制收取裝修費用。
其五,北京房地產中介行業(yè)協會應當建立糾紛調解機制,定期公布長租公寓被投訴情況,調解長租公寓和當事人糾紛。
來 源:觀點地產網
編 輯:chenhong