據廣州市住建局網站消息，廣州市住建局近日發布了關于《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)征求公眾意見的公告。《通知》提出，鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式，收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監管。
其中，廣州市行政區域內的住房租賃企業被要求在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監管賬戶，并通過該監管賬戶收取租金及押金。
下一步，廣州市將對從業主體、房源信息、租賃資金監管、租賃合同、網絡平臺責任、租賃服務、房屋安全、糾紛調處機制等方面，進一步加強住房租賃市場管理。
根據通知要求，廣州市行政區域內的住房租賃企業應當在廣州市的商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監管賬戶，并通過該監管賬戶收取租金及押金。
通知顯示，鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業轉租或分租房屋的，轉租或分租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限。未經房屋業主書面同意，住房租賃企業收取次承租人的租金周期不得長于向出租人支付租金的周期；經房屋業主書面同意的，住
房租賃企業尚未支付給房屋業主的租金納入監管。收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監管。
同時，通知要求，住房租賃企業、房地產經紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
廣州市住建局指出，住房和城鄉建設部門將加強與金融監管部門有關住房租金貸款的信息共享。涉及違規建立資金池等影響金融秩序的，相關監管部門按照職責，加強日常監測和違法違規行為查處；涉及無照經營、實施價格違法行為的，由市場監管部門依法查處。住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、金融監管、網信等建立協同聯動機制，形成監管合力，加大整治規范租賃市場工作力度。
業內人士指出，政策對企業行為進行嚴格監管，可以有效防控企業經營風險。此次政策明確要求住房租賃企業在商業銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監管賬戶，并通過該監管賬戶收取租金及押金，可以合理有效規范企業行為，保障租客權益。同時企業應加強對自身經營風險的審視，規范自身經營行為。
值得一提的是，2月以來，四個一線城市均發文要求規范住房租賃市場，同時明確嚴控和約束“租金貸”。
2月1日，深圳市住建局發布的《關于開展住房租賃資金監管的通知》（征求意見稿）顯示，要求在深圳市經營的住房租賃企業須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經營下所有承租人押金及租金。對通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。
2月2日，北京市住建委等五部門聯合發布《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，嚴格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規定銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業；建立押金托管制度，住房租賃企業向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管。
2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合下發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》，提出未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照上海市有關規定已開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經網簽備案的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務等。
來 源：澎湃新聞網
編 輯：liuy
