新近公布的一項指標顯示，美國房價去年在以七年來最快速度上漲。
美東時間本周二公布的去年12月美國標普/凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數同比上漲10.4%，為2014年1月以來最快同比增速，11月增速9.5%。
12月S&P/CS20個大城市季調后房價同比上漲10.1%，創2013年來最快增速，11月增速9.2%。12月S&P/CS10大城市房價同比增長9.8%，11月增8.9%。
公布數據的標普道瓊斯指數稱，12月除底特律以外的19大城市中，鳳凰城、西雅圖、加州圣迭戈均繼續錄得各自創紀錄的同比房價漲幅，分別漲14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18個的12月同比漲幅超過11月。
標普道瓊斯的指數投資策略全球主管CraigLazzara指出，2020年全年10.4%的房價漲幅是2013年來最高年度漲幅。在統計S&P/CS房價數據30多年來，去年12月的同比
增幅可以排在增幅前列。
Lazzara評論稱，去年初疫情開始影響經濟，對房價的影響并不明確，5月和6月房價增勢加速放緩，此后一直穩步加速增長。疫情激勵了潛在買家從城市公寓轉向市郊住房市場，這些房價數據符合這一形勢。這可能暗示住房需求的總體轉變。
上周五公布全美地產經紀商協會（NAR）公布數據顯示，占美國住房銷售量九成的二手房房價也在高漲。
NAR稱，今年1月，季調后美國成屋銷售年化戶數為669萬，為2006年第二高水平，當月成屋出售中位值同比上漲14.1%，漲至30.39萬美元，創史上1月售價新高，連續六個月錄得兩位數同比漲幅，去年12月的售價已經創歷年12月新高。
評論認為，房屋供應緊張是二手房漲價的推手。
1月待售成屋104萬戶，再創歷史新低，同比減少近26%。以當前銷售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月，遠低于六七個月售罄的供需健康水平。
AllianceBernstein前首席經濟學家JosephCarson上月警告，如果把實際房價考慮進去，去年的核心房租CPI已經達到3%，幾乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的兩倍。
來 源： 華爾街見聞網
編 輯：liuy
