國家自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件，文件要求22個重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動。2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅決落實上級有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知。《通知》指出，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。
將對行業(yè)帶來哪些影響？
“2月24日集中供地政策可以用‘炸鍋’來形容，甚至比此前的三道紅線政策更受房企關(guān)注。所以充分理解此次政策對于房企投資拿地的影響很關(guān)鍵。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示。
那么，拿地節(jié)奏如何變？嚴躍進告訴記者，根據(jù)此次集中供地政策，若按“369”的模式進行，那么土地交易基本上也會處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點關(guān)注每個季度末端此類重點城市的土地交易市場。當然不同節(jié)點有不同的表現(xiàn)，一般春節(jié)后都是房企密集拿地、補庫存的階段，所以要防范3月份拿地出現(xiàn)的高峰或炒作現(xiàn)象。
中指院的研究報告指出，預(yù)計各個城市集中推地將促使地方政府更加科學(xué)、合理地設(shè)定土地推出價格以及地塊類型配比，對地方政府形成有效約束，引導(dǎo)土地市場合理運行。同時，單次大批量的土地供應(yīng)，也對政府的管理能力提出了更高要求。
地價如何走？嚴躍進分析稱，從政策初衷來看，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應(yīng)，減少了地方政府“饑餓營銷”的動機，是有助于減少“多個房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象的。這實際上也類似形成了土地市場的一個“博覽會”。這樣對于各家房企來說拿地機會相對多，有助于控制地價。
此次改革利于龍頭企業(yè)大開發(fā)商
市場表現(xiàn)方面，2月25日，受龍頭房企業(yè)績?nèi)杂休^強確定性及疊加受22城住宅用地將實施集中供應(yīng)消息刺激，滬深兩市股指震蕩攀升，盤中房地產(chǎn)板塊指數(shù)大漲近5%，地產(chǎn)股上演漲停潮，截至收盤，該板塊位居行業(yè)板塊漲幅榜之首。
國金證券表示，當前行業(yè)結(jié)算利潤率下行已充分體現(xiàn)在股價中，同時熱點城市的調(diào)控對開發(fā)商的量價模型影響有限。預(yù)計2021年往后銷售利潤率將企穩(wěn)回升，基本面改善。房地產(chǎn)貸款集中度管理政策以及三條紅線規(guī)則等，本質(zhì)上是對行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，整體有利于頭部資債指標優(yōu)秀的房企。
“地產(chǎn)股繼續(xù)被看好，這和地產(chǎn)行業(yè)空間依然較大是有關(guān)的。”嚴躍進告訴記者,當前需要注意信貸政策等帶來的影響。但是如果外部社會經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)改善，實際上樓市潛在的交易需求依然會釋放，這是利好地產(chǎn)股發(fā)展的。房地產(chǎn)企業(yè)只要不出現(xiàn)各類債務(wù)風險，基本上后續(xù)后勁很強，基本面的改善，將繼續(xù)推高地產(chǎn)股的上升。
來源：廣州日報
編 輯：chenhong
