最近，一線城市接連出招，樓市調控發出趨嚴信號。而在深圳，就在一些“打新者”被嚴格的資料審查“嚇到”之時，二手房市場的監管也在加強。與此同時，深圳市還發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》（征求意見稿），逐步推進“租售同權”。
掛牌虛高二手房被下架
一些新房項目由于限價，與周圍二手房存在明顯的價格差，“打新”熱仍在持續。對于二手房市場，掛牌價虛高、頻繁調價，抱團漲價等問題也一直存在。
近日，針對寶安部分小區二手房掛盤價虛高現象，寶安住建局責令下架了80套掛牌價虛高房源、責令中介機構不得受理價格明顯虛高的房源委托。記者梳理發現，早從去年4月中旬開始，寶安區住建局就展開市場亂象專項整治行動，對部分二手房掛牌價虛高行為進行嚴厲查處。隨后，深圳市住房和建設局再發通知，為了準確掌握深圳二手房市場真實交易情況，為房地產市場發展提供預期研判，要求各房地產經紀機構每月7日前上報上一月二手商品房成交價格等相關信息。
記者在羅湖和福田區調查時發現，一些掛牌價虛高的房源都沒有顯示在各大中介平臺的APP上，但在房產中介內部的電腦系統可以查詢到。“例如泥崗這套房子的市場成交價和掛牌價在每平方米7萬元左右，但有業主掛牌9萬元，如果像這樣掛牌價過高，資料提交也不齊全的房源，我們暫時不會將其房源放上平臺。”有房產中介表示，“其實大部分高掛牌價的小區成交并不活躍，可見業主們的心態相當堅挺。”
最近一段時間以來，網絡又開始流傳深圳熱點片區的部分二手房小區“抱團漲價”。記者調查發現，有一些二手房業主將房源報價大幅抬高，以期通過“高評高貸”的方式向銀行做經營抵押貸款，這種做法存在一定套利空間。此前，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度。有業內人士表示，一旦該辦法在今年正式落地實施，深圳二手房監管“畫風”將大變。
推進多個領域“租售同權”
在加強對樓市的監管同時，深圳也繼續將目光投向租賃，特別是“租售同權”。2月1日，深圳住建局發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》（征求意見稿），其中提及大力推進公共服務均等化，結合深圳戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。
逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇，有利于深圳吸引更多人才。而在“租售同權”中，最受民眾關注的莫過于學位教育問題，目前，深圳義務教育階段學位供給依舊緊張，優質學區房的“天價”引發爭議。有業內人士認為，在優質學位稀缺的情況下，很難實現“同權”。即便實現同權，學區房的租金會不會由此變得更高？這些問題仍然有待解決。
除了“租售同權”之外，另一個與租客群體切身相關的話題就是長租公寓“爆雷”和“跑路”。對于長租公寓引發的爭議，深圳提出多條優化完善住房租賃行業的監管措施。其中，在住房租賃資金監管方面，《若干意見》提出，在本市經營的住房租賃企業應當按規定在本市商業銀行網點設立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監管的具體措施由市住房建設部門會同金融管理部門另行制定。
中指研究院深圳分院總經理樊朋飛認為，深圳正在積極推動租購同權，進一步貫徹落實“房住不炒”的總基調，將住房租賃與入戶入學、公積金提取等公共服務對接，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。此舉對深圳未來租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，有利于提升和穩定租金水平，盤活存量住房資源，引導和培育公眾租房租賃消費觀念。
來源：證券時報
編輯：wangdc
