去年以來(lái)，各地長(zhǎng)租公寓頻現(xiàn)“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者群體，租賃市場(chǎng)的監(jiān)管亟待加強(qiáng)。近日，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，直擊長(zhǎng)租公寓行業(yè)痛點(diǎn)，新規(guī)將于2021年3月1日起正式實(shí)施。（2月3日《證券時(shí)報(bào)》）
“租售并舉”“租售同權(quán)”已經(jīng)成為廣泛共識(shí)。近年來(lái)，從中央到各地都格外重視發(fā)展租賃住房，不斷增加租賃住房供給，并對(duì)租房亂象多次治理。然而各地長(zhǎng)租公寓亂象仍然不少，“爆雷”“跑路”的案例頻頻出現(xiàn)，既損害了租客和業(yè)主合法權(quán)益，也破壞了市場(chǎng)秩序和行業(yè)形象。
對(duì)此，上述《通知》亮出利劍，既首次明確禁止“長(zhǎng)收短付”，又嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象，還提出要建立押金托管制度等。不難看出，此次打出的“組合拳”主要是圍繞“錢(qián)”，可以說(shuō)這些政策部署和要求，招招擊中了近年來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)亂象之要害，實(shí)施效果值得我們期待。
了解長(zhǎng)租公寓的人都知道，該行業(yè)“爆雷”頻現(xiàn)的根源是“長(zhǎng)收短付”，即租房企業(yè)向租客按年度收租金，然后按照月度或季度給房東支付租金，中間差額部分變成企業(yè)盲目擴(kuò)張、瘋狂收房的資金，為資金鏈斷裂（即“爆雷”）埋下地雷。只有禁止“長(zhǎng)收短付”，才能“排雷”。
但一句禁止未必管用。《通知》規(guī)
定租房企業(yè)預(yù)收房租不得超過(guò)三個(gè)月，就是精準(zhǔn)把脈“長(zhǎng)收短付”開(kāi)出的藥方。當(dāng)租房企業(yè)由“長(zhǎng)收”變“短收”，也就沒(méi)有差額資金供其揮霍，就能遏制租房企業(yè)盲目擴(kuò)張，避免“爆雷”。
“租金貸”亂象也給某些租房企業(yè)圈錢(qián)跑路提供了機(jī)會(huì)。一些企業(yè)誘導(dǎo)租客使用“租金貸”，或者偷偷讓租客背上貸款，而企業(yè)一次性拿走金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，要么用于擴(kuò)張，要么用于跑路。此次規(guī)定“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)，只能撥付給個(gè)人，可防此“病”。
另外，租客的押金被租房企業(yè)挪用，最后導(dǎo)致押金難退，也是租房市場(chǎng)的一大痛點(diǎn)。上述《通知》一方面要求企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過(guò)一個(gè)月租金；另一方面，要求企業(yè)收取押金后，必須通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專(zhuān)用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用。這可以避免“退押難”。
長(zhǎng)租公寓亂象主要與“錢(qián)”有關(guān)，“長(zhǎng)收短付”“租金貸”以及押金，都形成了一定規(guī)模的“資金池”，租房企業(yè)利用“資金池”資金干出不少違規(guī)、冒險(xiǎn)的事情，不僅業(yè)主的利益受到損害，該拿的房租沒(méi)有拿到，還與租客發(fā)生矛盾沖突；而且，造成租客無(wú)房可住，陷入糾紛。
當(dāng)《通知》真正管住“錢(qián)”，就能降伏“資金池”帶來(lái)的亂象。不過(guò)，“有良法還需善治”。雖然《通知》擊中問(wèn)題要害，但需要各方嚴(yán)格落實(shí)《通知》要求。比如，租客要堅(jiān)持預(yù)支房租不超過(guò)三個(gè)月，拒絕誘惑；監(jiān)管者對(duì)企業(yè)預(yù)收房租行為要進(jìn)行有效監(jiān)管。
值得注意的是，深圳在2月1日發(fā)布征求意見(jiàn)稿，“槍口”也對(duì)準(zhǔn)長(zhǎng)租公寓“長(zhǎng)收短付”“租金貸”等問(wèn)題。這說(shuō)明治理長(zhǎng)租公寓亂象已有共識(shí)。住建部去年9月公布的《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，也針對(duì)“租金貸”等問(wèn)題作出規(guī)定。各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，借鑒北京、深圳等地做法，對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)亂象形成治理合力。
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
