正如《圣經》所言：“日光之下并無新事。”城市發展亦是如此，總是由政策、交通、產業或人口所驅動，有著固定的內在邏輯與脈絡可循。因此，正如首都機場催生了三元橋商務區，同為超大型國際機場的大興新機場，也將撬動一個新的“國門商務區”。對于價值投資者而言，探究誰將成為“新三元橋”，顯然成為掘金下一個風口的秘訣所在。
要回答誰將成為“新國門商務區”這一問題，或許我們可以從三元橋的發展軌跡中窺見一斑。據悉，三元橋地處東北三環與機場高速交匯之處，是連接北京城區和首都機場的重要節點。獨特的“國門”地理位置使其開始承載重要的城市發展功能，無論是對接國門經濟帶與中心城區，還是第二、第三使館區的建立，以及在此基礎上發酵而成的國際化商圈，均促成了三元橋國門商務區的瓜熟蒂落。
（北京大興國際機場）
以此為參照，同處三環、位于新機場與主城區的交匯節點，魯能•釣魚臺美高梅別墅所在板塊有望成為下一個“三元橋”。據悉，魯能•釣魚臺美高梅別墅地處南三環城市核心，南中軸線之側，僅需數個紅綠燈便可通過大興機場高速直達新機場。并且在銜接城市中心與機場方面，魯能•釣魚臺美高梅別墅所在板塊比三元橋有過之而無不及，不僅有三環路、四環路這樣的城市快速交通，更有京臺、京開、京滬等高速路網，40分鐘左右便可通達大興國際機場。此外，魯能•釣魚臺美高梅別墅還地處三軌交匯之地，不僅可以搭乘10號線接駁新機場線，更有5號線、亦莊線等鏈接暢達全城。優越的中心區位、便捷的交通，使魯能•釣魚臺美高梅別墅所在板塊成為“新國門商務區”的種子選手。
（魯能•釣魚臺美高梅別墅區位圖）
除了鏈接中心城區與新機場的國門位置之外，首都商務新區、麗澤商務區等城市級商圈的規劃與崛起，也使魯能•釣魚臺美高梅別墅所在板塊與三元橋的發展路徑如出一轍，將享受北京核心高端商圈南移的饕餮盛宴。尤其值得一提的是，北京大興新機場規劃為世界最大空港和亞洲門戶，預計到2050年旅客吞吐量可達1.3億人次，巨量的人流、物流、資金流使其對周邊的輻射帶動能力將明顯強于首都機場，將為魯能•釣魚臺美高梅別墅板塊帶來產業與經濟的跨越式升級。
（魯能•釣魚臺美高梅別墅實景圖）
作為下一個“三元橋”式的投資風口，魯能•釣魚臺美高梅別墅所在的新國門商務區，將成為未來十年北京最具價值潛力的板塊，上演超乎想象的價值蝶變與升級。
