日前,奧園健康發布2020年年度報告,公司營收達14.081億元,凈利潤攀升至2.53億元,兩項指標增幅均在50%以上,而代表賺錢能力的毛利率和凈利率分別為34.2%和18.0%,在已公布年報的物業上市公司中,排名領先。業績增長主要來源于物業管理在管物業面積持續擴張,商業運營業務穩健增長,同時公司在去年開啟了戰略收購,物業項目業態逐漸豐富,區域布局得到完善,代表公司特色的大健康業務邁向縱深,通過科技賦能和線上運營,提質增效效果卓著。
一年三并購業態結構多元化
物業企業的成長少不了管理規模的擴大,奧園健康2020年順利完成規定動作,在依托股東交付管理面積增加的基礎上,并購外拓步伐穩健有力。全年集團實現總收入為約人民幣14.081億元,同比上升56.3%。
2020年,奧園健康與樂生活、寧波宏建和北京博安的部分股權或全部股權收購達成協議,在管面積較2019年增長約2630萬平方米,同比增長174.2%。
相比頭部大型物業上市公司,奧園健康的并購規模雖不大,但對于自身的業務結構改善效果可謂非常顯著。比如樂生活、寧波宏建在管眾多辦公樓、公建、醫院、學校、企業、綜合體、產業園等非住宅項目,項目業態的多元化將極大豐富奧園健康的服務組合。
通過外拓,奧園健康還成功改善了自身的客戶結構。年報顯示,2020年公司的客戶結構中,第三方收入比例提升至25.5%,2019年該占比僅為9.6%,來自同系附屬公司的客戶占比則明顯下降。這說明在股東物業的基礎上,奧園健康將自己的服務邊界不斷擴大,未來有望逐步走出股東帶來的舒適區,在第三方開發商物業的廣闊市場上樹立自己的服務和品牌。
在區域布局上,奧園健康的收入離不開大本營的華南地區,來自華南區域的收入占比約50.9%,未來也將持續受益于粵港澳大灣區政策發展。同時,公司也通過上述并購,將業務范圍順利擴大至北京、河北、河南、天津、重慶及四川、寧波等地。在不久的未來,奧園健康在這些新區域市場的表現也將值得期待。
賺錢能力穩居物業公司前列
從盈利能力來看,奧園健康2020年的毛利潤為約人民幣4.814億元,較去年增長約42.8%,毛利率為約34.2%。集團凈利潤為約人民幣2.53億元,較去年增長55.1%,凈利率為約18%。對比已公布年報的物業上市公司,毛利率和凈利率水平均位于行業前列。
業務結構上,奧園健康主營業務仍是物業管理服務及商業運營服務,收入分別占總收入約76.3%和23.7%。其中,物業管理服務分部收入為約人民幣10.749億元,較去年增長約66.3%,分部毛利為約人民幣3.34億元,毛利率為約31.1%。商業運營服務分部收入為約人民幣3.33億元,較去年增長約31%,分部毛利為約人民幣1.471億元,毛利率為約44.1%。可見,奧園健康在商業運營方面的高效經營,使得公司毛利保持高位,從而實現了凈利潤高增長。
此外,奧園健康業績的大幅增長還得益于其應用智慧科技降本增效,積極推進智慧社區建設,穩步推進手機開門、無人值守停車付費等功能。值得注意的是,奧園健康在2020年年報中強調以科技賦能,將借助互聯網、AIOT等技術,豐富線上線下平臺及健康產品,提升客戶體驗及滿意度。未來借助科技的力量,奧園健康管理效能有望進一步提升。
孵化多樣服務模式重新定義物業管理價值
奧園健康堅持以物業管理和商業運營為兩大基本盤,深耕大健康領域,深挖多種經營,從而獲取發展新動力。
去年,奧園健康在大健康領域精耕細作,中醫和康養開展有聲有色,并打造醫聯體,以綜合醫療作為輔助康養的手段,服務社區及周邊群眾,得到良好反響。此外,綜合養老服務中心“幸薈里頤康中心”落成,多次接待政府領導參觀調研并得到充分肯定。
今年年初,奧園集團斥資30億注冊成立悅康控股,全面統籌非房業務板塊,正式從架構上明確劃分開房地產板塊和非房地產板塊。劃入了非房產板塊的奧園健康,在“一業為主、縱向發展”的戰略下謀求全新的增長曲線,不斷發力社區增值服務,注重開展多種經營。2020年,奧園健康社區增值服務業務收入同比增長高達120.8.%。隨著多種經營的推進,未來這一收入有望繼續保持高增長。
在新的互聯網時代,物業管理企業服務的內涵與邊界不斷延伸,奧園健康也關注到了這一點。此前奧園健康聘任鄭煒為執行董事,其將助力奧園健康持續專注開拓康養、綜合門診等業務,將大健康業務融合智慧科技業務,并升級成為以家庭醫生、健康管家、生活管家為核心的三大服務體系,構建大健康產業的模塊化、資源整合、技術應用平臺-“健康云”,使之成為公司未來外擴的核心力量。
對于未來的發展,奧園健管理層充滿信心,2020年,公司股票曾多次獲得控股股東及高層管理人員的增持。奧園健康未來將繼續深化戰略布局,聚焦業務的協同發展,持續通過自身拓展、投資并購、合資合作方式擴大物業管理規模,同時通過介入城市運營、醫院、學校及公共服務,完成物業管理業態全產業鏈布局。集團將以自身資源優勢不斷孵化整合更多業態,致力于成為中國領先的科技型健康生活服務集團。
