一葉落而天下知秋，土地出讓作為城市煥新與發展的風向標，一直是研判未來樓市格局的依據與參考。5月初，堪稱史詩級的北京首批集中土地出讓正式落下帷幕，30宗土地以1109.71億元的總價拍出，儼然成為決定未來樓市走向的重磅力量。抽絲剝繭可以發現，在這場占全年供地比例33%的千億盛宴中，低密地塊竟然無處尋覓，完全失聲與缺席，這無疑預示著魯能•釣魚臺美高梅別墅等低密產品日漸高企的市場熱度與價值走向。
在北京此次土地供應結構中，多達30宗地塊里僅有3宗容積率在1.5以下，僅有1宗容積率為1.1，沒有一處地塊容積率在1.1以下。并且在未來的集中供地中，出現1.1容積率以下地塊的幾率亦是為零，更遑論容積率1.0及以下的別墅用地。因此伴隨高層住宅成為市場主流，以別墅為代表的低密產品將呈現出供不應求的態勢，稀缺價值愈發彰顯，可謂正式步入了收藏時代。在此背景下，魯能•釣魚臺美高梅別墅以低至0.56的容積率，彰顯出引人矚目的稀缺屬性。尤為難得的是，魯能•釣魚臺美高梅別墅地處南三環中軸線之側，是北京三環唯一在售的類獨棟別墅產品。在未來低密住宅供應告別北京樓市的趨勢下，魯能•釣魚臺美高梅別墅堪稱是賣一棟少一棟，具備毋庸置疑的收藏屬性。可以預見，未來三環別墅還將成為魯能•釣魚臺美高梅別墅的專有名詞，價值名片愈發耀眼。
此外，在此次土地集中出讓中，土拍條件層層疊疊，大多地塊或是政府持有產權占到20%，或是公租房規劃占比20%。無論是與政府共有產權的商品房，還是與公租房混居的新型社區，都呈現出鮮明的剛改產品色彩，進一步凸顯出高端住區的稀缺性。為了不辜負腳下三環土地的價值，魯能•釣魚臺美高梅別墅社區僅禮獻46席別墅，且全部是私門獨戶、有天有地的類獨棟產品，在寸土寸金的城市中心再現出“立體四合院”這一頂級住宅建筑規制。作為北京樓市當之無愧的頭部產品，魯能•釣魚臺美高梅別墅的價值內涵已不言而喻。
史詩級別的北京土地集中出讓，清晰厘定出未來樓市的格局與走向，頭戴至臻稀缺的“低密”光環，魯能•釣魚臺美高梅別墅煥發出奪目的價值色彩，成為當前樓市的最佳置業標的。
