6月11日，廈門市住房保障和房屋管理局（下稱“廈門市住房局”）官網發(fā)布消息稱，今年4月中旬以來，廈門市10部門聯(lián)合開展整治二手房市場專項行動，聯(lián)手打擊“炒房”、炒作等違法違規(guī)行為。
根據(jù)最新進展顯示，廈門市住房局指出，截至6月4日，共排查熱點片區(qū)的房地產經紀機構門店2631家，抽查了3151套房源的信息發(fā)布檔案，已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。目前，查實貸款違規(guī)流入房地產領域2725筆共計17.93億元，其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。
整頓二手房市場亂象
“從近期以來廈門市場表現(xiàn)來看，二手房價格自年初以來呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢，熱度可見一斑。在這樣的背景下，廈門十部門聯(lián)合開展整治二手房市場行動，覆蓋面廣、打擊力度較強，有利于打擊投機炒房行為，尤其是炒學區(qū)房的行為。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，這進一步引導二手房市場降溫，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
“二手房市場由于限制較少，房價更容易向上突破，塑造炒作熱點、形成市場不理性預期。”同策研究院高級分析師李霄霄向《證券日報》記者表示，相反，新房市場由于持續(xù)高強度各種政策調控，房價未能大幅上漲，但二手房價跳漲、與新房價格倒掛，對調控新房市場房價又進一步形成壓力，兩者有傳導性關聯(lián)。
“對于廈門來說，此前4月份就已經出現(xiàn)炒房端倪，尤其是二手房學區(qū)房的炒作。類似整頓及時有效，真正促進二手房市場的炒作減少和回歸平穩(wěn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，而從此類整治背后也可以看出，對貸款違規(guī)進入樓市查處力度正在加強，可以減少一些中介違規(guī)撮合業(yè)務和進行交易。
挪用貸款囤房浮出水面
值得關注的是，除了18億元貸款違規(guī)進入樓市被查外，此次整治還確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。
此外，廈門銀保監(jiān)局篩查小額貸款公司為購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆，移送市金融監(jiān)管局核查、查處，嚴格落實禁止小貸公司提供“首付貸”等購房融資產品等監(jiān)管要求。目前，市金融監(jiān)管局已推動小貸公司將涉嫌違規(guī)流入房地產的信貸資金壓降4.50億元。
據(jù)公開信息顯示，此次專項整治查處的典型違規(guī)行為包括以下幾個方面。一、利用全項公證委托規(guī)避過戶2年內不得交易的規(guī)定，短線“炒房”。二、突破房地產經紀機構從事居間服務的限制，低買高賣，推高房價，至少涉及15筆有價差交易，價差合計1184萬元，增幅22.8%，買賣間隔多在6-9個月間。三、套取銀行貸款挪用于購房融資或構建資金池囤積房源。四、形成買賣價差收入未納稅，涉嫌偷漏稅收。
“違規(guī)資金一般是通過包裝成經營貸、消費貸的方式從銀行拿到貸款，然后用于支付購房首付。近期也看到一些地方政府出臺政策，要求在購房時審查資金是從哪里來的，或者要求資金在銀行賬戶存放多久才能算是自有資金。”李霄霄向《證券日報》記者表示，對單個城市的樓市而言，有大量的資金集中流入必然會推動樓市上漲，廈門大力整治違規(guī)貸款流入樓市雖然能起到震懾作用、緩解房價上漲壓力，但如果不能改變市場關于房價繼續(xù)快速上漲的預期，自有資金及各種違規(guī)資金依然會想辦法通過包裝流入樓市。
對此，陳霄也向本報記者表示，違規(guī)資金流入樓市，比如消費貸的經營貸，在經過不同賬戶之間多次轉賬后再流入樓市則無法監(jiān)控到。除此之外，也會有部分銀行機構對資金違規(guī)流入樓市的監(jiān)管不嚴格現(xiàn)象。
“總體上來說，廈門整頓是比較及時的。”嚴躍進向《證券日報》記者直言，整頓后，能夠從房源審查、掛牌價格、交易合規(guī)等領域促進市場的健康發(fā)展。
來源：證券日報
編輯：wangdc
