近期發布的北京市第七次全國人口普查數據顯示，在過去十年間，北京常住人口不斷從中心城區向外擴散，其中通州增加了65.6萬人，是增長最快的行政區。人口流動的背后，折射出北京近年來城市發展規劃的調整。自北京城市副中心落地通州以來，人口的快速增長便成為題中之義，畢竟對接中心城區功能和人口疏解就是副中心的任務之一。并且按照規劃，到2035年，城市副中心還將承接中心城區40萬-50萬常住人口的疏解。巨量人口流入之下，誰將成為這波紅利的最大受益者?
參照北京城市發展史，或許可以從中窺見一二。在過去十五年間，同樣實現人口增長百萬的是大興與昌平，二者在北京新房住宅銷量榜單中一路躍升，并分列2020年榜單的冠亞軍。毫無疑問，當前這波人口紅利將為城市副中心送上消費之源，更筑牢了樓市之基，導入了巨量的置業需求。并且其含金量還不止于此，由于北京減量發展的政策導向，百萬級規模的人口增長注定不可復制，使城市副中心的這波人口紅利更加一枝獨秀。可以預見，未來城市副中心房地產市場前景將格外喜人，而這也不可避免地對人居品質提出了更高要求。
然而放眼城市副中心，高端人居產品寥寥可數，僅有格拉斯墅區等項目在售。據悉，格拉斯墅區比鄰溫榆河，并有支流老河灣穿流而過，總占地3000多畝，容積率約0.3，綠化率更是高達70%，且全部為別墅產品，規模之大、密度之低、純度之高、生態之優不僅睥睨城市副中心，即便放諸北京樓市都堪稱是獨一無二。伴隨大量高端人才涌入副中心，格拉斯墅區稀缺程度將再度升級，成為“奇貨可居”的投資佳選。
(格拉斯墅區實景圖)
(格拉斯墅區實景圖)
此外，格拉斯墅區還毗鄰運河核心區，與這一未來北京的繁華之心距離僅十公里左右。作為世界級的高端商務聚集區，運河核心區將成為中心城區疏解企業與人口的首選辦公地。近水樓臺先得月，僅十公里之遙的格拉斯墅區無疑極具吸引力，成為運河核心區商務客群的置業佳選，將從未來人口爆發中直接受益。因此，作為格拉斯墅區最后一期產品，六期合院別墅與疊拼別墅一經推出便成為當之無愧的置業熱點所在。其中合院別墅僅有264套，建筑面積368-658㎡，在人口涌入與稀缺屬性的雙重加持之下，更是前景可期。
(格拉斯墅區合院別墅效果圖)
(格拉斯墅區合院別墅效果圖)
人口流動方向不僅決定著樓市前景，更與區域價值的走勢密切相關。隨著百萬級人口流入城市副中心，格拉斯墅區將再次站上風口，迎來新一輪產品熱銷與價值升級。
