整頓學(xué)區(qū)房炒作再添一城。日前，溫州下發(fā)文件稱，嚴禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房價。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。
梳理發(fā)現(xiàn)，規(guī)范中介銷售行為成多地整頓學(xué)區(qū)房炒作的共同做法。其中，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2名員工，針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，被刑事拘留。同時，北京規(guī)范新建商品住房銷售行為，嚴禁炒作學(xué)區(qū)房。西安、合肥等地均規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。
此外，也有城市要求實行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”。太原提出，自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯記者采訪時指出，這輪房價上漲，很大程度來自學(xué)區(qū)房。從調(diào)控角度來講，建議禁止學(xué)區(qū)房跟學(xué)校掛鉤，采取搖號入學(xué)方式，直接切斷學(xué)校和房子之間的聯(lián)系。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也提出，對一些戶型過小房屋，后續(xù)應(yīng)限制獲得學(xué)位等機會，防范此類房源炒作。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，未來可通過發(fā)布小區(qū)住宅參考價格、推進教育資源均衡化逐步淡化學(xué)區(qū)房優(yōu)勢等方式，進一步整治學(xué)區(qū)房。嚴躍進談到，近期上海等地推出的“名師下鄉(xiāng)”，就有助于促進教育資源均衡化。
經(jīng)過各地的大力整頓，未來學(xué)區(qū)房將走向何方？
嚴躍進認為，未來學(xué)區(qū)房市場降溫可能性較大。今年結(jié)合二手房的指導(dǎo)價政策，預(yù)計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調(diào)。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池接受中新經(jīng)緯記者采訪時指出，未來學(xué)區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質(zhì)教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，長期來看，未來學(xué)區(qū)房價格或?qū)⒅饾u回歸理性階段。
來源：中新經(jīng)緯
編輯：wangdc
