7月15日，深圳標定地價及配套地價測算規則形成最終成果，經市政府批準于日前正式印發。
據觀點地產新媒體了解，深圳已成為全國率先全面應用標定地價的城市，新版標定地價已于2021年6月1日起生效。標定地價是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中,在正常經營管理條件和政策作用下,具體宗地在一定使用年限內的價格，是政府出讓土地使用權時確定出讓金額、核定土地增值稅和管理地產市場等的參照標準。
據悉，《深圳市地價測算規則》顯示，以標定地價為核心的土地市場價格體系，不僅適用于新出讓用地而且適用于城市更新等存量用地，對鼓勵類發展產業、可售的安居型商品房及人才房也有一定的優惠。可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。此次標定地價是以標準宗地為單位，以2021年1月1日為估價期日，分為住宅、商業、辦公、工業等四種用途，土地使用期限按住宅70年、商業40年、辦公40年、工業30年，在現狀開發利用、正常市場條件下的土地權利價格。
根據規則，標定地價適用范圍為深圳市行
政轄區，具體地價測算按照《深圳市地價測算規則》執行。本次住宅用途地塊共有430塊。標定地價最低的宗地為1.02萬元/平方米，位于坪山區東部、靠近惠州的位置，容積率3.5；最高為6.58萬元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容積率2.81。除宅地外，還有商業用地定價438宗；辦公用地定價193宗；工業用地定價254宗。
其中，寶安區總共有64塊宅地定價。位于東莞長安與寶安交界處的一塊宅地定價最低，為1.35萬元/平方米；定價最高宅地達4.94萬元/平方米，位于寶安中心；南山區標定地價的宅地共有71塊。定價為6.58萬元/平方米的蛇口宅地為南山區定價最高，也是本次成果中深圳全市宅地定價最高的宅地；定價最低的宅地位于留仙洞區域，為2.36萬元/平方米。
另悉，福田區總共有65宗住宅地塊公示標定地價，最低地塊靠近河套片區，定價2.38萬元/平方米，容積率6.50；最高的一塊位于香蜜湖為5.87萬元/平方米，容積率1.39；羅湖區有標定地價宅地較少，共39宗。標定地價最低的一塊宅地，為1.57萬元/平方米，容積率1.963，靠近龍崗布吉；最高的一塊宅地為4.75萬元/平方米，容積率4.11，靠近福田及香港的桂園區域。
龍華區共有43塊宅地定價，定價最低的一塊為1.63萬元/平方米，在龍華靠近東莞位置；定價最高的為4萬元/平方米，大約在深圳北站附近；光明區標定地價的宅地共有18塊，為本次公示標定地價宅地比較少的區域之一。其定價區間在1.32萬-2.34萬元/平方米之間；龍崗區標定地價的宅地共有81宗，是本次公示標定地價宅地數量最多的區域其中最低的宅地位于龍崗坪地，定價為1.06萬元/平方米。
另據了解，鹽田區標定地價的宅地共有16宗，定價在1.58-3.16萬元/平方米；坪山區總共有18塊宅地地價定價，定價在1.02萬-1.8萬元/平方米之間，其中標定地價1.02萬元/平方米的地塊，也是本次公示中深圳全市標定地價最低的一塊宅地。大鵬新區總共有15塊宅地定價，定價區間在1.09-1.66萬元/平方米之間。
來 源：觀點地產網
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