房訊網訊 2021年6月24日，第三屆中國商業地產品牌建設論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，聚集新周期下商業地產品牌建設與發展，探索品牌引領下行業企業的創新趨勢，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展進程。上海美控智慧建筑有限公司總經理孫靖受邀出席，并在論壇上發表《美的集團對智慧商業綜合體分層建設與運維的探索》主題演講。
第三屆中國商業地產品牌建設論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，房訊指數研究院與全聯房地產商會寫字樓分會承辦，來自商業地產百強企業和項目以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
智慧建筑、智慧城市是現在非常熱門的詞匯，但是大家可能會感覺到智慧建筑、智慧城市是非常復雜的。一棟建筑中只是智能化系統就有二三十個，再加上幾十個IT系統，把IT、OT融合起來，可能軟件都有上百個。曾有一位專家提出一個非常好的問題：原來做智能建筑只有二三十個系統可能很多企業都沒有做好，今天變成了智慧建筑，一百多個子系統憑什么能做好？
美的：打造中國人自己的智慧建筑
上海美控智慧建筑有限公司總經理孫靖在論壇上跟大家分享了智慧建筑、智慧綜合體分層建設和運維的探索。他表示，建筑從以設備為導向逐漸轉向以人為導向、以場景為導向、以空間為導向，智慧化建筑成為趨勢，變成可感知、有溫度的"生命體"。
美的集團發展到今天共有五大業務板塊，包括智能家居事業群、機電事業群、暖通與樓宇事業部、機器人及自動化事業部、數字化創新業務。暖通與樓宇是集團五大板塊之一，業務覆蓋暖通系統、電梯、能源管理及樓宇智能控制，上海美控智慧建筑是在暖通與樓宇事業部中負責建筑智能化解決方案的企業，秉承美的的制造基因，依托美的集團在全球的研發、制造、服務能力，利用全球先進的IT和OT，并結合中國建筑運營的真實情況，持續在智慧建筑領域進行創新和實踐，提供從控制器、樓宇自控系統到智能化設計施工及數字化解決方案等全生命周期服務。公司的目標是優化建筑的性能，提升環境的安全性與舒適性，讓建筑成為智慧生命體，打造中國人自己的智慧建筑。
美的對智慧建筑的理解和布局
美的對智慧建筑有深刻的理解。提及智慧，大家首先想到的是人類，因為人是地球上最典型的智慧生物，我們以人來類比智慧建筑。美的在各大系統上有整體布局，比如在"皮膚"的部分有美智光電、有庫卡機器人，在"呼吸系統"有美的品牌的暖通空調，以及在"心臟系統"有美通能源等。除了這些獨立的系統以外，人要成為一個整體，實際上是有一套神經系統作為支撐的，這就是美控智慧建筑構建的智慧建筑"三大神經系統"：自主神經樓宇系統、周圍神經系統集成以及中樞神經數智平臺。
智慧建筑進化歷程
這樣一個復雜的系統怎么建設？互聯網時代如何從一個設備演進到智慧化？我們來看一下。原來最傳統的一個建筑要提供一個服務，需要買一個設備，例如一個空調。但這個空調往往是人工來控制的，是獨立運行手工控制被動響應的，溫度高還是低都要手動調一下溫度。隨著智能化的發展，我們希望這個設備是自動運行的，因此給這個設備加上了一個控制的模塊，從而它可以自動響應。再復雜一點，不只是單一設備，整個空調系統能不能變成一個系統？然后就會出現整體的控制系統把空調都給控制起來，這個時候這個設備形成了自動控制的系統級優化。再復雜一點，一個樓里不只有空調，希望把電梯、照明乃至所有的東西都控制起來，這就出現了樓宇自控，可以在樓宇設備上進行管理優化協同。
建筑設備只是智慧建筑的一部分，當我們身處一個場景的時候，例如在商業綜合體里有辦公場景、商業場景或者停車場景，除了有這些建筑設備，還需要安防、人行物流以及行業里的IoT系統。每個系統都有專業的IT系統，酒店客房有客房的管理系統，醫院里面有醫院的信息系統，辦公領域有日程系統，不同的系統又構成一個相對比較復雜的場景。我們稱之為超融合的系統，這些不同系統和IT怎么進行運維，怎么把數據抽取出來進行超融合，這是我們現在要考慮的問題。
整體來看，整個演進的過程從設備為導向逐漸轉向以人為導向、以場景為導向、以空間為導向。整個過程分為三步，對應人類的三套神經系統。一套是自主神經系統，是控制心肺呼吸心跳的，不用思考它就自然調節。正如未來這些設備的控制，也不應該是運維人員過多去考慮的，它應該是自動的，各大廠家都用"云"用遠程來維護，以后它可以自動響應，根據需求變化，就像我們今天的心跳呼吸一樣。二是周圍神經。我們的聽覺、視覺、語言能力都是周圍神經，在講話中時不會用大腦思考每一個字，這是自然而然的。以后會議室里的場景是什么樣的，一個酒店的場景是什么樣的，一個出租區域是什么樣，里面也有它內在的邏輯，中央決策可以自己循環起來。三是中樞神經，只有一些重要的決策是上到中樞神經的。
智慧建筑分層建設與運維探索
三大神經系統講起來比較抽象，孫靖用一個正在籌備的項目作為比喻。美的為了吸引更多人才，將會在上海建一個38萬平方米的總部大樓，擬容納1萬的研發人員，計劃在2024年落成。我們按照三套神經系統的理論來分析一下。
首先是中樞神經，中樞神經是在一個云平臺上實現對未來所有的東西進行管理�，F在很多物聯網認為只要把所有數據都拉上來就叫做中樞神經，其實是不對的。這只是數字平臺上的第一步。第二步，如何實現智慧？智慧和智能最大的區別就是關注人。每個人的需求是不一樣的，當把人的因素加進來以后，要考慮這棟樓給誰用，未來怎么用。第三步，空間和場景。這棟樓設計的時候面臨非常大的考驗，1萬人在同一時間進入的時候，停車會是大問題；此外，與地鐵站的接駁怎么去解決，包括碳排放、碳中和，美的怎么響應，這些都要在中樞神經上去考慮。中樞神經考慮的不只是設備，不只是有多少個子系統，還要考慮在里面工作的人，以及各種空間和場景。其實建造一個商業綜合體也是一樣的，要綜合考慮然后去打造一個未來的智慧辦公生活體驗。
周圍神經�；诤笃谶\維管理人員、研發人員、客戶、銷售人員、入駐商戶這五個樓內重要角色的體驗需求，我們收錄了七大場景，將其模塊化，一個一個落地到建筑上，實現智慧建筑的分層建設。用形象的方式還原里面的體驗會是怎么樣的，最后再收斂到很多技術層面，商業綜合體等很多建筑現在都采用這樣一套方法。
自主神經，有美的特有的亮點。比如碳達峰、碳中和背景下，我們的解決方案怎么體現在樓宇里。我們通過樓宇級熱電綜合能源設計與管理，運行碳排放可以下降30%~50%，在設計階段就決定了我們會比其他系統更友好。
從高效機房解決方案到樓宇自控，再到基于行業的場景集成，再到智慧建筑頂層設計與實現，我們是分步實施的�？赡芪磥韽S家提供基礎的自主神經的運維，大堂經理、某一個區域的管理者來運維周圍神經，而頂層管理者是站在最高層來進行中樞神經的整體運維和決策的。
隨著中國智慧城市建設的熱潮興起，從硬件到軟件、從設計建造到運營各產業鏈的公司都逐步入場，"國產替代"在其中也擁有了更多的機會。美的暖通與樓宇事業部目標是進軍智慧樓宇全產業鏈，打造具有中國智慧的優秀建筑。最后孫靖歡迎各位同仁有機會來美的總部參觀，相信大家一定會對美的有一個全新的認識。
來源：房訊網
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