繼3月份大規(guī)模下架房源后，鏈家網(wǎng)上海的房源數(shù)量又出現(xiàn)了一次腰斬。
7月19日，鏈家官網(wǎng)顯示的上海二手房掛牌房源為1.6萬套出頭，而7月11日，其官網(wǎng)顯示的房源數(shù)量還有近3.2萬套。
一位鏈家內(nèi)部人員向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露，下架房源實際是受到價格信息核驗政策的影響。
7月9日，上海市房管局在規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議上明確，在上海市已實施房源掛牌核驗基礎(chǔ)上，增加價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。
7月14日，上海市房地產(chǎn)交易中心進一步明確了時間表，7月19日后，所有未通過掛牌價格核驗的房源將無法上架。
一位鏈家的中介經(jīng)紀人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，其所在的門店在7月12日接到了關(guān)于價格核驗的通知，并從7月15日-19日開始陸續(xù)對房源進行下架。
根據(jù)鏈家的安排，7月18日前，由經(jīng)紀人對高價房源外網(wǎng)下架處理完成，截至7月19日早9點，若高價房源未完成外網(wǎng)下架則會由公司系統(tǒng)統(tǒng)一下架處理。“在12日-19日價格核驗期間，我們外網(wǎng)也禁止上架新房源了”。
據(jù)這位經(jīng)紀人了解，目前執(zhí)行的掛牌核驗價格最高上限為房源所在小區(qū)3個月平均成交價格的1.1倍，如果掛牌價格超過平均價的1.1倍則不能被展示。“不過，下架房源主要是不能在外網(wǎng)展示，這些房源在內(nèi)網(wǎng)還是存在的，也能夠看到。”
其實早在3月20日，上海鏈家就曾緊急下架過萬套房源。彼時，鏈家回應，下架調(diào)整主要是根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，對線上房源核驗檢查，對不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系業(yè)主補交資料，盡快完成房屋核驗后再陸續(xù)上架。
3月20日當天，鏈家網(wǎng)上的上海二手房房源數(shù)量由前一日的3.8萬套驟降為1.6萬套。而3月23日，上海二手房房源數(shù)量又恢復到了2.1萬套。
而此次下架的房源何時能夠恢復上架？上述鏈家內(nèi)部人士表示，此次價格核驗與之前的房源信息核驗非常不同，因為涉及到掛牌價格，所以決定權(quán)在于業(yè)主。“至于什么時候能完成價格核驗，我們無法決定的，最終掛牌價格還是要看業(yè)主。”
上述鏈家經(jīng)紀人也告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，雖然從7月15日開始陸續(xù)下架房源前就聯(lián)絡(luò)業(yè)主調(diào)整價格，但是進度并不算理想。此前其所在的門店有超過25套房源對外展示，而現(xiàn)在只剩下了5套左右。
“只有業(yè)主愿意將掛牌價格調(diào)整到規(guī)定的核驗價格內(nèi)我們才能給它上架對外展示”，而網(wǎng)站上大量房源的無法展示也意味著對線上瀏覽量和獲客渠道的影響。“我們店里的人都買起了KT板，準備去線下拓展客源。”他說。
來源：經(jīng)濟觀察報
編輯：wangdc
