人是一切經濟社會活動的基礎，人帶來的生存需求更是地產商業的基本需求，住宅、酒店、購物中心等業態滿足人們的衣食住行，寫字樓承載個人、企業、城市經濟領航發展的重要使命。
根據近期公布的第七次人口普查數據顯示，2020年常住人口超過1000萬的大城市數量已達18個，新加入“千萬人口俱樂部”的城市包括西安、鄭州、武漢、杭州、東莞、青島和長沙。
值得關注的是，在這7個“千萬人口俱樂部”的新成員中，近些年爆紅的長沙也得以晉級。是什么驅動了人口流動流向長沙？長沙的人口流動又給寫字樓帶來了哪些機會和挑戰？
“軟硬”長沙，人才爭相而來
長沙街頭擁擠的人頭、日達數萬桌的排隊盛景、深夜依舊堵車的解放西，讓人絲毫不懷疑長沙的人口數量已經過千萬。近幾年，長沙確是憑著文娛業態“一炮而紅”，但是不是人口暴增的真正原因則需要進一步探討。
中國經濟學家任澤平認為，人口遷徙的基本邏輯是人隨產業走、人往高處走。以美國東西海岸線城市群的繁榮為例，1970-2020年，隨著能源、先進制造和現代服務業的發展，加州、德州、佛州三州逐漸成為人口集聚中心，三州GDP份額從18.1%增至29.1%，人口從3794萬快速增至9022萬，占比達27.3%。
人口與產業發展，相輔相成，密不可分。
再回看長沙，在人口紅利下行、勞動力規模逐漸減少、老齡化社會加速到來疊加低生育困境的社會背景下，僅2020年一年凈增近41萬人。這人口首破千萬背后的產業密碼，值得探尋。
近幾年，長沙一邊不斷擴大優勢的王牌產業，一邊新興產業“異軍突起”。三一重工、中聯重科、鐵建重工、山河智能等機械工程“天團”火力全開，與軟件和信息技術服務業、新材料、電子信息、汽車及零部件等8大千億產業集群同時發力，成為長沙吸引大量勞動人口流入的直接原因。
再加上比同類城市更友好的房價、豐富的教育醫療資源、生活而不是生存的城市氛圍，讓長沙吸納省內人口的同時，也吸引了江西、廣西等周邊省份的部分人口。
寫字樓，城市的“人才驛站”
這次“搶人”大戰中，引入的青年人口，尤其是受教育的青年人口，將是未來長沙經濟發展的重要基礎。據戴德梁行的最新數據顯示，TMT、金融及專業服務業在一線城市的寫字樓中租賃活躍，推動寫字樓市場需求持續穩步增長。所以，TMT、金融等行業高知和創新型人才成寫字樓市場的主要驅動力。
反觀之，寫字樓作為個人和企業實現價值創造的重要場所和載體，面對企業文化年輕化、社會壓力激增、數字化迭代、可持續發展、企業創新轉型等時代新趨勢，應該考慮如何為新人才和業主提供良好的辦公體驗及多樣化的需求？
縱觀長沙寫字樓市場，辦公環境惡劣、配套不齊全、充斥冰冷感與隔閡感等問題亟需解決，一種融合辦公、商業、文娛、居住、公共服務乃至城市服務為一體的新型辦公方式值得期待。
7月15日，世茂股份首次推出的“全場景生態辦公體系”，覆蓋了硬件與軟件、結合現實與虛擬、融合辦公與生活，為員工成長、企業發展、業主資產和城市品牌創造未來價值，為長沙商辦市場提供了一個良好的范本。
長沙世茂環球金融中心作為世茂股份在長沙因城制宜打造的“地標級產品”，已經在長沙市場探索的路上前行一年，表現非常不錯，是長沙小有名氣的“人才驛站”。
以人為本-全場景生態辦公體系
有人說，在長沙，沒在寫字樓下等電梯排一次百米長隊，沒有在中午等上1個小時的外賣，沒有在加班回家路上刷著朋友圈的小龍蝦流口水，似乎都算不上是真正的職場人。
不得不說，在長沙高樓鱗次櫛比的背后，處處隱藏著人性化關懷的缺失。
基于對長沙未來辦公的思考，去年7月正式面世的長沙世茂環球金融中心，在運營之初就從人的心理感受出發，圍繞全場景生態辦公體系“品智、樂活、價值”三大維度，在“場”、“人”和“產業生態”獨創打造長沙多元溫度的商辦空間。
高端智慧辦公場景
近年來，年輕人擇業紛紛向互聯網
大廠沖刺，熱度居高不下。且據《人才流動與遷徙報告2021》數據顯示，有60%的上班族愿意為心儀崗位降薪跳槽，這表明優質企業及崗位對人才的吸引力在不斷加大。
據筆者了解到，長沙世茂環球金融中心吸納了東亞銀行、保樂力加、歐姆龍健康、維寧爾、大成律所、太平洋人壽保險、太平養老保險、航天神軟、神州數碼、榮耀終端等多家500強及獨角獸企業的入駐，這里成為不少上班族的“心儀之地”。
長沙世茂環球中心的另一大優勢則得益于長沙互聯網和智能制造業的快速發展，讓其優質的軟硬件環境成為一張閃亮的“名片”。在硬件配置上，9.8m層高恢弘“雙大堂”設計、6米/秒高速電梯、1800m2共享空中會議室等，打造出個人或商務合作、分享和創新的頂級場所；在智能科技上，長沙世茂環球金融中心將所有運營需求集中于一個可視化平臺進行管理，在客戶端配備人臉識別、智能停車、客服機器人等六大智能科技系統，高效服務于個人和企業，并且還剛剛啟動了樓政聯合打造的湖南首個5G智慧稅務微廳。
多元溫暖生活空間
目前而言，普通上班族每天有10-12小時在辦公空間活動，幸福指數普遍較低。據《2021年中國便利店發展報告》，2020年中國便利店門店規模已經達到19.3萬家，中國大多數“打工人”在工作間隙僅靠一間小小的便利店出逃或是深夜覓食。針對這些現象，長沙世茂環球金融中心在運營過程中已經做了一些探索和改變。
不同于長沙其他寫字樓，長沙世茂環球金融中心及其商業長沙世茂52+打造了全維度辦公生活場景配置，覆蓋24小時辦公生活半徑，是一個極具“氛圍感”的生活中心。
據了解，針對芙蓉核心商圈的商務人士，長沙世茂環球金融中心/世茂52+提供“一人食”、“社交餐飲”、“全時段餐飲”、“商辦定制”等精致餐飲美食，引進桓球薈健身房、街舞HUK、梳美等個人形象即時管理和定制化健身業態；除此之外，還結合長沙異常火爆的網紅經濟，落地眾多人氣及網紅品牌，如長沙首家高空懸浮下午茶餐廳——伍貳赫茲、湖南首家黑珍珠餐廳——鮨一日料、VC咖啡、茶顏悅色等，更有攝影大賽等一系列創意多元活動提供多層次全方位的社交空間。以上這些，都為新流入人才們提供一個融入長沙這座城的獨特空間。
在服務上，長沙世茂環球金融中心也亮點多多，有諸多值得借鑒之處，比如針對個人用戶和企業用戶提供“全時段+全流程”服務，類似生日送禮祝福、節慶贈禮、企業入駐拜訪、不定時送服務上門等關懷更讓企業及個人暖意滿滿。
價值為核的產業生態
以產吸人，以產促城，寫字樓將個人、企業、產業和城市連接起來。運營不到一年，長沙世茂環球金融中心寫字樓入駐企業達160家，出租率實現75%；而商業部分，開業率也已經突破了95%，眾多品牌是長沙乃至整個華中地區首店。在這里集聚的人、企業和產業，基于長沙世茂環球金融中心強大的資源整合能力，匹配各方需求，激活資產的最大價值。
可持續發展的前瞻格局
在“碳達峰、碳中和”熱點之下，長沙世茂環球金融中心表達出對“城市、人、生活”三者關系的關注，大力倡導綠色低碳辦公理念。長沙世茂環球金融中心早在2019年就榮膺國際LEED-CS金級認證，同時成為湖南首個WELL CORE注冊項目，這兩份綠色建筑的國際權威證書是降低碳排放和可持續綠色發展理念的體現，是由內至外的人性關懷，也是增加入駐企業ESG評分的一個有力指標。
由以上看來，項目不管是在運營層面還是戰略層面，都表現出對企業社會責任感的高度重視，以及可持續發展的前瞻格局與眼光。
一直以來，長沙世茂環球金融中心以專業化、精細化的智慧運營，搭建起產業與長沙共融的橋梁，深度推進以產興城、以城促產，而且經過一年的運營已經初見成效。在未來，我們期待在長沙突破千萬人口的機遇下，長沙世茂環球金融中心深度秉承“全場景辦公生態”理念，為長沙寫字樓領域帶來更多可能。
來 源：和訊
編 輯：liuy
