7月26日，江蘇省無錫市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱《通知》），將建立二手住房成交參考價格發布機制。
《通知》稱，要在調查分析基礎上，以二手住房網簽備案價格為基礎，剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區的二手住房成交參考價格。首批發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。后續將根據市場變化情況，不斷優化數據采集方式，適時調整、增加小區名單，并及時發布成交參考價格。
無錫市住建局表示，會根據房地產市場變化情況，及時在無錫市住建局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發布二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。
所謂的“二手住房成交參考價格”制度，也就是二手房指導價或限價制度。
截至目前，除了無錫之外，全國還有5個城市即深圳、寧波、成都、西安和紹興推行了二手住房參考價制度。
7月23日，浙江省紹興市住房和城鄉建設局發布《關于加強二手住房市場監管的通知》，明確提出規范二手房掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發布機制。紹興市住建局稱，要加強對二手房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價明顯高于樓盤合理成交價格的異
常房源。
具體來看，以住宅小區為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區二手住房成交參考價格。在重點、熱點區域先行試點，并適時在全市范圍內推廣，參考價將定期在相關網站發布。此外，商業銀行應嚴格按照二手住房成交參考價格發放住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。同時，房地產中介機構不得對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，不得以“學區房”名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價；強化輿論宣傳引導等。
上海易居房地產研究院發布的《二手住房成交參考價格制度》報告中稱，2021年全國房地產市場出現了一個較大的變化，即部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度，將二手住房價格正式納入監管體系中。
按照國家統計局此前公布的數據，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數同比漲幅超過5%的城市共有25個，位于“房價偏熱”區間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。上海易居房地產研究院在報告中建議，此類城市應加快推進和完善二手住房成交參考價格制度。
來 源： 澎湃新聞
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