7月26日，從福建省廈門(mén)市住房保障和房屋管理局獲悉，廈門(mén)市人民政府辦公廳于近日印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。
《意見(jiàn)》提到，此次出臺(tái)新政系貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）精神，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，滿足新市民、青年人等住房困難群體的租房需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。
具體而言，《意見(jiàn)》明確，引導(dǎo)市場(chǎng)主體積極參與。由政府提供土地、稅收、財(cái)政、金融等相關(guān)政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體參與投資建設(shè)。堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，通過(guò)新建、改建、盤(pán)活等方式，多渠道擴(kuò)大供給。支持專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房，形成多元化的保障性租賃住房供給體系。
同時(shí)，著重解決新市民群體住房困難。保障性租賃住房主要面向廈門(mén)市無(wú)房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問(wèn)題。建筑面積原則上不超過(guò)70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項(xiàng)目配建宿舍型公寓，重點(diǎn)解決企業(yè)單身員工居住問(wèn)題。
此外，保障性租賃住房租
金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金執(zhí)行。市場(chǎng)評(píng)估租金原則上一年評(píng)估一次，必要時(shí)可根據(jù)情況適時(shí)評(píng)估。
政策支持方面，《意見(jiàn)》提到，一方面加大土地政策支持；另一方面落實(shí)稅費(fèi)和中央補(bǔ)助資金支持政策；同時(shí)完善金融政策配套；以及簡(jiǎn)化審批流程。
《意見(jiàn)》提及，支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，按程序報(bào)批后，改建為保障性租賃住房。
按照政策內(nèi)容，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，住房租賃企業(yè)增值稅、房產(chǎn)稅可享受稅收優(yōu)惠政策；保障性租賃住房項(xiàng)目可免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
同時(shí)，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項(xiàng)目，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，其用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
廈門(mén)市住房保障和房屋管理局指出，出臺(tái)新政，推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展。《廈門(mén)市擴(kuò)大租賃住房供給促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展工作方案》《存量非住宅類(lèi)房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》相繼出臺(tái)，《廈門(mén)市加大新就業(yè)大學(xué)生等青年群體租賃住房保障工作的若干意見(jiàn)》即將出臺(tái)，明確發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策支持、“非改租”條件，進(jìn)一步加大住房保障力度。綜合施策，以解決新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人群等新市民的住房困難問(wèn)題為重點(diǎn)，突出“小戶型、低租金”，加快保障性租賃住房供應(yīng)，目前已籌集保障性租賃住房6萬(wàn)多套，預(yù)計(jì)年底前有3萬(wàn)套可投入運(yùn)營(yíng)。
根據(jù)廈門(mén)市住房保障和房屋管理局披露的數(shù)據(jù)，截至目前，全市累計(jì)分配各類(lèi)保障性住房、人才住房約9.53萬(wàn)套（間），累計(jì)保障人數(shù)超過(guò)22萬(wàn)人；已通過(guò)公共租賃住房解決了3.65萬(wàn)名職工的居住問(wèn)題。今年以來(lái)，廈門(mén)市已安排分配各類(lèi)保障性住房共1.14萬(wàn)套（間）。
同時(shí)，目前，廈門(mén)市共設(shè)立800多個(gè)租金監(jiān)測(cè)點(diǎn)，加大對(duì)各類(lèi)租賃住房租金價(jià)格的監(jiān)測(cè)；持續(xù)推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊惡意漲租、囤積房源、驅(qū)趕租客等違法違規(guī)行為。
廈門(mén)市住房保障和房屋管理局指出，下一步，廈門(mén)市將按照“統(tǒng)籌考慮、立足當(dāng)前、布局長(zhǎng)遠(yuǎn)”的原則，全面構(gòu)建“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”住房租賃體系，以更有力度、溫度的舉措惠民生穩(wěn)市場(chǎng)。
來(lái) 源： 澎湃新聞
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