近日，世界經濟論壇發布了《房地產未來框架》報告，旨在呼吁所有有識之士共同建設更美好家園——打造宜居、可持續、具有韌性且可負擔的建筑，塑造房地產美好未來。仲量聯行首席執行官伍博琦(Christian Ulbrich)是世界經濟論壇房地產行業社群的聯合主席，同時也是此份《房地產未來框架》報告的主要貢獻者之一。
房地產行業變革迫在眉睫。新冠疫情加速了某些趨勢的發展，房地產行業的許多深層需求的驅動也受其影響。全球公共健康、社會、經濟等多重危機疊加，讓我們意識到，必須盡快確定房地產行業當前的首要任務，并設定一組標桿，以協助行業內的各方參與者共同“重建更美好家園”。
我們在《房地產未來框架》報告中描繪了未來的愿景：建筑為人們提供舒適空間，設施配套齊全，足以應對各種突發危機事件；它不僅能夠保護人們的健康安全也能保護地球；全社會都能夠獲得且負擔得起這樣的物理空間。
宜居
我們也堅信，房地產的初心應該是宜居的，為打造豐富多彩、充滿文化活力的生活方式提供載體。在全球的主要城市，通常人們在室內度過約90%的時間，因此建筑的宜居性尤為重要。實現優質生活目標的幾個因素包括建設功能完善的建筑和運用以人為本、包容兼具的設計。
可持續發展
我們認為，房地產應符合可持續發展理念，
從施工到運營的各個方面都應極力做到零碳排放。建筑的溫室氣體排放量占全球40%，對能源和原材料消耗量分別占全球50%和40%，這些數據突顯了房地產行業對環境的影響。若需實現零碳排放目標，我們必須加快行動，對現有老舊建筑的能源設施進行大規模翻新，而非簡單地一拆了之，最重要的是通過翻新建筑改變用途、提升性能。
韌性
房地產還應具有韌性，能夠降低不可預見的自然或人為事件所產生的影響，例如氣候、金融和健康危機，以適應任何潛在的緊急需求，同時保留社區的文化特性。建筑資產需要經受得住各種不可預見的沖擊，能夠在它們的生命周期內靈活適應日新月異的辦公和生活模式。
可負擔
房地產的價格應該可負擔，讓大家都有房可住。房地產應該是出行便捷的，居住于內的人們能享受到基本的服務。為所有人提供公平獲取優質生活、商務空間的機會，對社會的整體健康發展至關重要。“可負擔”必須包括經濟上的可及性（租金可負擔、置業門檻低）以及符合適當標準的資產的可及性（包括空間、健康、位置和獲得基本服務等方面的標準）。
認可這一愿景并交付宜居、可持續、具有韌性且可負擔的建筑，需要借助以下五大關鍵推手：
數字化和創新
強有力的監管框架
人才和知識
價值驗證
利益相關者的參與
我們深信，《房地產未來框架》報告展現的愿景是最符合所有行業參與者利益的，房地產行業必須致力于尋找能夠實現共贏的方案。打造宜居、可持續、具有韌性且可負擔的建筑，塑造房地產的美好未來，最好的機會就是“當下”。
來 源：仲量聯行JLL
編 輯：liuy
