一直以來，在二手房市場交易中，學區房都堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目標。但近期，深圳學區房的熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優質學區房無人問津。近日，在京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。
深圳：頻頻流拍 頂級學區房降價五百萬賣不掉
記者來到深圳福田區的港中旅花園，上周，京東拍賣顯示這里26棟一套116平方米的學區房，起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。記者走訪了附近的中介門店了解情況，該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬-3000萬元左右，單價超過20萬元每平方米。
在此之前，深圳優質學區房百花片區的長城花園，一套104.7平方米的房子，起拍價為1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了三萬多元，但同樣遭遇了流拍，目前二拍價格更是降到了867萬元。
深圳某地產中介公司福田北區負責人王法彬：這個法拍房的流拍確實比較罕見。之前這個片區的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次法拍房流失可能也釋放了一個信號，最近市場調控的方向，可能對學區房熱捧的程度有所下降。
記者了解到，深圳學區房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。
盡管相關草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學位房，她告訴記者，如果深圳推行大學區，原先想買的房源價值將大打折扣。
在購房者陷入觀望的同時，不少學區房業主開始果斷割肉，搶先拋售。百花片區是深圳傳統的熱門學區房片區，這里的房產中介告訴記者，學區房新政即將實施的消息出來之后，已有多名學區房業主打電話前來咨詢，目前該片區的放盤量有了明顯增加。
深圳某地產公司中介人員鄧勇：以前門店每個月放盤量大致在五六套，征求意見稿以來，現在量明顯增加，可能達到10套以上。到店的業主主要關心的就是現在政策對周邊房價的沖擊。
深圳：學區房價格大跳水 有價無市無人問津
受到學區房新政即將實施的影響，深圳學區房市場一夜入冬，成交低迷。那么，目前市場上學區房的價格又有怎樣的變化呢？
記者走訪深圳多個學區房片區的房產中介了解到，學區房新政即將實施的消息出來之后，不少學區房業主主動下調價格，幅度均以百萬元起步，并表示，只要買家誠心想買，價格還可以再談。
記者在調查中還發現，即使在同一個片區，隔一條馬路，帶有名校學位的學區房價格明顯高于周邊的其他住宅。
深圳某地產中介公司羅湖區負責人袁新有：比如說現在讀深圳中學這邊，基本上老小區都是十幾萬一個平方米，如果到旁邊洪湖片區，可能6萬、7萬都能買得到。
業內人士表示，由于此前深圳二手房市場對學區房的追捧，一些房源已經脫離了居住屬性，變成了純粹的市場炒作行為，一旦政策轉向，這類房源將面臨巨大風險。
深圳某地產中介公司福田北區負責人 王法彬：小區比較小或者房源本身面積比較小的，僅僅靠一個學區，價格漲得明顯超過同片區、同社區的一些房源，我覺得下一步這種房源下降幅度會最大。
深圳：學區房問題考驗教育公平 整治勢在必行
學區房問題困擾教育公平已久。深圳準備出臺的大學區招生和教師交流制度等一系列政策，能不能破解當前的“擇校熱”，進而從根本上鏟除學區房派生的各種弊端呢？
事實上，早在2015年，深圳市教育局便提出各區要積極探索學區制招生，以緩解擇校熱的難題，但效果并不明顯。據了解，目前深圳的中小學采用的是積分制，以距離劃分的學區房積分最高，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，因此并不能抑制市場對學區房的炒作。業內人士表示，一旦深圳采取大學區制，房子和學位的對應關系會被打破，這就意味著，依靠學區房上名校的概率將會大大降低。
深圳市住房研究會會長 陳藹貧：過去在整個房地產市場中，住房是和學區密切關聯的，也就是說一個小區對著一個學位，對著一個學區。那么假如采用一個大學區的概念，也就是說這個片區的房價與其它片區的房價，在學位問題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動力和空間自然而然就不存在了。
此外，《草案》征求意見稿還提出了建立教師交流制度，學區房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，市場對學區房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教師，建立教師交流制度，各片區教學水平的均衡化將會大大推進。這對于追逐名校學區房的炒作資金而言，也是釜底抽薪。
中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：一些好學校的師資，適當合理地分流到一些其它學校去，帶動其它所謂的普通學校，提高師資的教學質量，我覺得都有非常好的傳導作用。
記者了解到，不管是一二線還是三四線城市，此前每一輪的樓市上漲，學區房都是上漲領頭羊。不過，目前各地針對學區房的改革正在進行中。據不完全統計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學區房亂象。
中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：如果嚴格按照現在的框架來做，我認為過去的這些重點學區，特別是那些幾大名校集中的學區，原有的學區房炒作得很厲害，二十幾萬甚至報著三十萬價格，這應該是重災區，可能房價有比較大的跌幅。
來源：央視財經
編輯：wangdc
