8月20日,上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”,600823.SH)發布2021年中期業績報告。報告期內,世茂股份實現營利雙增,多項核心指標表現亮眼,其中營業收入119億元,同比增長30%;毛利潤45.9億元,同比增長33%;歸母凈利潤11.4億元,同比增長10%;房地產銷售簽約166億元,同比增長77%;新增土儲46萬平米,理性布局;非受限現金172億元,現金/短債比為2.1倍,在手資金充裕,負債結構安全。
在業績全面向好、資本結構持續優化的同時,2021年世茂股份持續加大深耕城市的力度,商業、寫字樓、主題樂園等多元產業競爭力不斷提升。根據半年報,今年上半年,公司實現商業租賃收入6.53億元,較去年同期增長29%,創四年來同期新高。在管項目出租率較去年年底有明顯提升,其中商業項目提升5個百分點,寫字樓項目提升7個百分點。
商業表現亮眼 租賃收入同比增長29%
隨著疫情緩解,今年上半年,商業地產市場逐漸回暖,主要城市的辦公租賃市場需求增加。與此同時,國內消費市場呈現持續復蘇態勢,帶動實體商業較快恢復,但消費需求多樣化、線上消費沖擊等給商業地產市場轉型升級也帶來了較大的壓力。
世茂股份緊抓市場回暖機會,商業板塊,在管商業項目的銷售客流較去年同期大幅增長,累計銷售和累計客流分別同比增長61%、86%。其中,新一代“世茂廣場”產品中的旗艦項目不僅于成都和廈門如期開業,更是交出了一份亮眼的成績單。據悉,成都世茂廣場開業出租率100%,開業率98%,50%以上均為區域首進品牌,開業首日實現客流28萬人次,實現銷售2200萬元。而廈門集美世茂廣場開業出租率100%,開業率95%以上,超60%以上為島外首發品牌,開業當日實現客流逾20萬人次,實現銷售逾1000萬元。
廈門集美世茂廣場實景圖
寫字樓板塊,世茂股份通過精細化服務標準及全方位的人性化管理,沉著應對市場波動,經營業績穩中有升:深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%,上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態。根據半年報,截至目前,世茂股份已獲取15個寫字樓項目,其中8個處于在營階段,可租賃面積約50萬平米,已進駐10余座城市,服務超過1100家企業,世界五百強、中國五百強、境內外上市企業、科技獨角獸等租戶的占比達到30%以上。
主題樂園板塊,上海世茂精靈之城主題樂園上半年實現銷售4000萬元,開業一周年即實現百萬客流和過億銷售。而憑借豐富的趣味性和新鮮感,項目屢登熱搜榜單、屢獲行業殊榮,于今年5月榮登中國游藝機游樂園協會(CAAPA)發布的“2021中國文旅企業影響力品質榜”,榮獲“品質文旅項目”,同時榮獲第21屆IAI國際旅游獎銀獎以及ThemePark頒發的“年度卓越國際IP主題公園運營獎”。
上海世茂精靈之城主題樂園實景圖
此外,世茂股份也在IP領域積極探索,推動樂園產品不斷創新。適逢中國和比利時建交50周年,世茂股份自今年4月起組織“Dream SMURF”藍精靈全國公益巡展,獲得比利時王國駐滬總領事館及聯合國兒童基金會支持,以實際行動彰顯運營國際IP的實力。與此同時,圍繞其原創IP“靈石茂險王”,世茂股份精研了四款適用不同場景、歡樂有趣的樂園產品——大型主題樂園“茂險王”、室內MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險小鎮”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”,并推動四大產品在福建、四川、山東、江蘇等全國落地。今年6月,“靈石茂險王”榮登“2021年中購聯商業營銷IP價值榜單”,獲得IP研發領域的高度認可。
多維發力穩筑發展基石 助力公司高質量增長
作為“地產開發與銷售+商業運營與管理”雙引擎驅動發展的企業,世茂股份在商業地產領域精耕細作、穩扎穩打。2021上半年,旗下多個明星產品線的動態引發關注:成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場火熱開業;全新標桿級綜合體產品線“世茂國際中心SCC mall”于深圳首發亮相;世茂股份“全場景生態辦公體系”全新發布;借助“4+2+M”的多元化產品優勢,世茂股份上半年輕資產輸出也再落數子。
一系列成績的取得,是世茂股份在多元化發展、產品力提升、精細化運營等多重維度共同發力的結果。而基于目前企業自身穩健的發展態勢和當下行業發展的新格局,世茂股份提出,將繼續努力實現“成為有獨特影響力的商業地產運營商”的發展總目標,堅持雙輪驅動和輕重并舉兩條發展主線,打好防范風險、提升發展質量與實現可持續發展的三大攻堅戰,并持續推動重運營、穩儲備、精投拓、強創新的四大能力建設,筑穩公司基業長青的基石。
地產開發方面,世茂股份擁有總土儲1892萬平米,二線及以上城市的土儲占比達七成,可支撐2-3年的開發運營。商業儲備方面,截至報告期末,公司已獲取的商業項目總體量約為820萬㎡,其中在建體量約500萬㎡,均將于未來3-5年陸續入市,其中杭州世茂大廈計劃于年底入市,作為產城融合的典范將有望打造成為智慧辦公標桿,擎領數字濱江未來。
杭州世茂大廈實景圖
值得注意的是,世茂股份在發布會上提出了“可持續發展”戰略方向,并首次正式將其納入企業未來發展戰略。世茂股份強調,公司追求的發展不僅是“可持續的”,還是“綠色的”。今年上半年,世茂股份通過引入《WELL 健康安全評價準則》覆蓋寫字樓項目、組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業以及關愛大病患兒等行動,在推動行業綠色發展、用戶服務、愛心公益等各方面持續做出貢獻,未來也將勇擔企業社會責任,積極響應碳中和,最大化地創造經濟、環境和社會綜合價值。
在業內看來,監管調控常態化趨勢下,行業的發展邏輯和格局已發生深刻轉變,而世茂股份正憑借雙輪驅動發展模式、多元化產業布局、精細化運營、豐富產品組合等優勢,成為地產行業中穩健高質量的發展樣本,為中國商業地產市場帶來更多可能。
